新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)临近“五一”，楼市迎来今年首个销售旺季，不少楼盘选择在四月末至五月初推货抢跑，价格优惠幅度有所提高。业内人士表示刚需仍是楼市主角，而购房者认为购房时间无所谓，重要的是等到合适的房子。

佛山五一楼市价格牌再举起

　　销售节点前置  新盘新货集中上市 

　　今年的五一显得比往年更为激烈，新盘新货集中上市，楼市销售大战即将拉开大幕。据了解，凯南名都将于4月29日-5月1日举行媒体专场团购活动，推出82-127平三到五房园景单位。罗马新都将于4月28日推售11座单位，户型为90平米N+2房单位。保利天玺、星光广场、卓远景峰、天御尚城、御璟上院、万科金域蓝湾、明汇苑等楼盘均选择在五一期间开盘推售。而星星华园国际、中信山语湖、狮山阳光嘉园、景裕嘉园、金地天玺等楼盘则选择在五一前后开放样板间，预计五一前后也会加入销售大战。

　　佛山预售市场也随之升温，据臻域周报分析，4月16日-22日，佛山新增 22 个预售证，共2880套单位，合共31.33万㎡。其中，住宅合共新增 2347套，合共 29.15 万㎡；别墅新增 26 套，合共 0.9 万㎡；商业新增 60 套，合共 0.4 万㎡。而4月9日-15日，新增预售证11个，共 1325 套单位，合共12.26 万㎡。

　　“与往年不同，今年10月份会受到政府换届的影响，政策的不明朗会左右传统的高峰期，开发商会把金九银十的销售重点前置到五一，抢占时机。另外，在限购、政策高压下，房企的资金压力比较大，降价的压力幅度也会更大，这一波不把握，下次走货定价就要更低才能实现出货。” 易居中国佛山公司总经理助理李锷说。

　　优惠幅度加大  刚需仍是楼市主角

　　以价换量仍是开发商的快速回笼资金的较快手段，“今年开发商都希望可以出货，不会再等，肯定会想办法去货，销售方式、价格会有一定的变化，可能表面折扣不大，但实际价格会有所下调。”中原地产董事总经理余鸿预测五一楼市均价会下调。易居中国佛山公司总经理助理李锷也认为五一价格优惠幅度会比较大，新盘新货会低开，有开发商降价会选择一步到位，也有开发商会选择试探性的降价，实现走量。

　　从区域分布来看，5月开盘的项目主要分布在禅桂和顺德三区，其中32%在南海。从产品类型上看，56%产品属于刚需户型，改善型户型占了25%，别墅占了12%。“刚需户型还是比较受青睐，120平米以下的三房预计会卖得比较好。想买房的人还是很多，大家都在观望中，二三季度会有一个逐步释放的过程，今年会平稳出货，成交量预计和去年差不多。”余鸿说。

　　“五一楼市应该还是刚需为主，特别是在限贷政策的放松、刚需优惠政策的出台，走量的还是刚需产品。但供应结构有所变化，五一会推出较多的善性产品，但出货较难，除非有比较高性价比产品，改善型产品才能有一定的成交热度。”李锷认为5月份是方向标，如果销售得好，对三季度也会有比较大的刺激。

　　购房时间无所谓  房子合适最重要 

　　随着价格的回落，刚需者开始跃跃欲试，寻找入市机会。小桥想在南海板块购买一套房子，但迟迟没有出手，她觉得购房不一定要选择在五一，“如果价格合适，符合家庭我们消费水平，配套齐全的话，我会选择的，什么时间也没所谓。其实价格都差不多可以接受，观望最大的原因是还没有找到合适我们居住的房子，南海可以选择的房子太少了。”

　　由于不想给家庭造成太大的压力，小桥希望购买的房子控制在7000元/平以下，“如果价格不合适的话，我还是宁愿像现在这样过租房子生活，我们是比较实际点的。”

　　“暂时可能不会买楼，因为价格不是很明朗。观望了大半年，感觉房价像股市一样在震荡中下跌。这一段时间来，一直说有跌价，但实际没跌多少。成交量真的很低，对房地产商来说压力也大，我觉得是看谁坚持得了的问题。”网友李先生也表示五一会去看楼，但并不急于买房。

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