新浪乐居讯(编辑 陈鹏)南京楼市来到“银四”最后一周，不少开发商都在积极调整价格，以价换量成为了不少开发商主要的销售策略。在江宁，当年卖出“河西价”的一家楼盘也坐不住了，即将推出的一批新房源将以“跳水价”销售。

　　爆出“跳水价”的这家楼盘是位于胜太路附近的悦恒君铂国际。据了解，该楼盘预计于4月底开盘推出一栋小高层，共95套新房源，户型面积为130-236平方米，均价约为14000元/平方米，并且开盘时还可享受额外优惠，最低一套特价房只要11800元/平方米。值得一提的是，就在一年前该楼盘首次开盘时，其精装小公寓产品的均价在18000元/平方米左右。相比之下，此次推出房源的均价下调近4000元/平方米。

　　何以降价幅度如此之大？该楼盘的销售数据或许能说明一些问题。网上房地产数据显示，该楼盘的精装修小户型房源自去年5月开盘以来，首批推出的100多套房源至今只认购了5套，成交4套，销售成绩较为惨淡。有业内人士就此表示，此次降价销售极有可能是为了提高销量而采取的措施。

　　对于楼盘靠降价来挽救销量的说法，该楼盘销售负责人童剑予以了否认。童剑表示，由于这次推出的产品在定位上与之前的产品有所不同，因此不存在降价的行为。“之前推出的产品是精装修的小户型公寓，因此价格比较高。而此次推出的是以毛坯交付的房源，同时房源的总面积也比较大，因此定价相对低一些”，童剑说。

　　值得一提的是，在江宁板块有着类似“经历”的楼盘并不只是悦恒君铂国际一家。位于大学城附近的骋望骊都也曾以16000元/平方米的高价入市，但销售成绩十分惨淡。无奈之下，该楼盘后期不得不调整价格，降低了其精装修的标准。目前，该楼盘在售房源的均价只有9600元/平方米，销量情况也比之前有所改观。

　　在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，部分楼盘由于当初对市场定位不准，定价过高，从而导致销量不佳。但后期再进行价格回调，表明了开发商充分意识到了惟有降价才能刺激成交。“在未来一段时间里，开发商依然会把去库存作为为首要任务，因此，降价跑量依然是楼市的主旋律”，张辉说。