楼市上涨烽烟四起，国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议做出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策方向。这五点都释放着坚持房地产调控政策不动摇的强烈信号。(文/梁洪源）

　　限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器，“新国五条”对于房地产有哪些影响？2013钦州楼市往哪走？针对于此新浪乐居钦州站采访了相关的业内人士。

　　松江。宁越花园张琪：2013年钦州房产难有作为

　　针对一二线城市和房价上涨过快的三四线城市，限制投资性购房。“新国五条”对于钦州市场影响不大，但是在调控的大背景下，和钦州的实际情况相结合，2013年钦州房产难有作为。

　　天创国都黄俊峰：楼市相对稳定，影响不太明显

　　新国五条基本是老调重弹，这几条都是以前说过的，现在拿出来再强调一下。而且基本都是务虚，没有很明确的实施细则，造成的影响应该不会很大，尤其是钦州这种中小城市，本来楼市也相对稳定，所以不会受太明显影响。像房价上涨比较明显的城市，影响会稍大一些，影响到什么程度也要看有什么具体的实施细则。中央还是怕房价反弹得太厉害，如果不是太厉害，它也不会管得太多，也是把以前的一些原则拿出来强调一下，警示一下。房产税试点倒是值得关注一下，具体也得看有什么执行措施出台。

　　金湾步行街潘振伟：有可能是给市场房地产销售雪上加霜

　　这和以往的政策大同小异，又是喊方针政策的口号。没有公布出细节的管理办法。我觉得亮点在几个关键词：一，完善稳定。二，坚决抵制。三，加强监管。有可能是给市场房地产销售雪上加霜，也有可能是把雪变冰封，之后破冰。让我们坚强度过冰封等待冰破吧。

　　宝资嘉孙凯：此次政策对钦州房地产市场影响比较小

　　新国五条政策对钦州房地产市场影响比较小。此次调控主要还是抑制投机需求，限购无限期。钦州作为刚性需求城市，首套房的贷款没有限制，就不会影响钦州房地产市场。如果有影响的话，可能是二套房信贷收紧的信号，如果二套房信贷收紧，在短时间内，可能会出现一拨购房的高潮，为了抢在二套房信贷收紧之前。

　　赛格。都邦国际覃淑娟：新国五条对钦州市场不会有太大的影响

　　钦州房地产市场的价格本来就不高，几乎是触底的价格，所以我个人认为新国五条不会有太大的影响。现在市场本来就已经是以刚需为主，所以我觉得顶多是多一点观望情绪钦州房地产市场的病态在于供远远大于求，有实力买房的客户应该谨慎挑选适合自己生活需求的社区。

　　现代新街市潘桂春：此次出台的政策措施力度稍显温

　　与此前市场的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。今年2月9日至15日，某机构监测的27个城市中，有21个城市楼市成交量较去年春节同期上涨，其中14个城市成交量涨幅超过一倍。钦州市场近来看房的人数也不少，而且相对大城市的房价和投资性价比来说，钦州的房价还是很低的，以后的升值空间还是很大。房屋出租的投资回报率达到5%~8%，是值得投资的。相信钦州日后的市场还是比较热的。

　　金港花园黄胜军：房地产市场将更加面临严峻的环境，钦州房地产市场难大涨

　　从表面上看，国五条的出台，房地产市场将更加面临严峻的环境，但结合到地方政府、环境，深入了解分析国五条，短时间内对钦州市场并无多大的影响，但不能不说没影响，钦州房地产市场难大涨。

　　国五条：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。第一条，无疑是对2012年政策的重申，这些都是调控的表面功夫；第二条，限购、限贷款政策早在调控中提出，但上有政策，下有对策，并不能影响开发商操盘。唯一新内容：“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”，对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求”限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。此外，政策还表示要扩大个人住房房产税改革试点范围，表明今年房产税的试点有可能扩大，但时间点并不明确。如今年内限购令或是房产税在钦州实施，钦州市将面临较大的限购压力，这对钦州房地产市场肯定是个冲击，主要是投资型客户。第三条：增加普通商品住房及用地供应。这是调控的常有动作，但实施到地方政府区域，监督不强，实施效果不会达到预计；第四条：加快保障性安居工程规划建设。这一条中也明确规定把外来务工人员纳为当地住房保障范围，保障范围进一步过大，这表面上的确减少了不少客群，但执行到地方区域时，对整个城市房地产市场的影响并不大。第五条：加强市场监管。这一条早在调控中就提出了，执行到地方政府并无多大的效果。

　　新浪房产钦州站："新国五条"促进“新”钦州房地产市场的成熟发展

　　由于钦州房地产目前尚处于初步发展阶段，钦州市民对于商品房品质、物业、品牌认识尚未成熟，刚需市场尚未引爆。正如会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。通过"新国五条"住宅投资性市场彻底告一段落，反而促进钦州老百姓的理性购买，随着钦州品质楼盘不断推出，物业水平逐渐提高，品牌企业涌进钦州，钦州房地产市场逐渐成熟，钦州商品房的刚需市场即将稳健发展。

　　除此之外，我们不难发现"新国五条"的其他机会点：商品住房项目投资性需求被限制，但对于商业性项目并没有作出过多限制，写字楼、商铺、车位等依然存在投资性机会。

　　还有正如会议指出：2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。保障房建设对于房地产开发商而言也是一个投资机会点。(文/梁洪源）

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