之前记者曾惊奇为何南沙标的不顾市况高价起拍，最近拍卖场标的的定价似乎已回复理性，笋价起拍占主流，如珠江新城星汇园三房标的起拍价两万一，该小区二手房价已至少两万八；华南新城电梯楼“9字头”起拍，比市价低一两千元；汇侨新城电梯楼“8字头”起拍，比市价也是低一两千。最笋起拍价当属文德路电梯楼标的，周边二手价已达两万，起拍价只是“8字头”，不过这个是不交吉标的，举牌前要考虑清楚清场难度。

　　标的一：番禺区南村镇华南新城山趣轩2座1201房，建筑面积：103.61平方米，　起拍价：1020000元，保证金：102000元。拍卖时间：5月10日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该标的是位于番禺区南村镇华南新城山趣轩的电梯楼单位，位于一栋钢筋混凝土结构19层的第12楼，约建于2008年。华南新城是番禺区的大型社区，东近迎宾大道，南邻兴南大道，小区有华南新城公交站，多条公交线路途经，交通便捷。附近教育、医疗、商业、银行配套齐全。目前周边同类型物业的二手均价在11000~13000元/m2左右， 该标的起拍价约9844元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该标的为三房一厅带主套间隔，目前持有房产证号，委托法院负责清场交付，交吉拍卖。

　　标的二：天河区华明路33号2503房，建筑面积：129.93平方米；参考价：2738405元；保证金：136000元，拍卖时间：5月8日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该标的位于天河区珠江新城的星汇园内，钢筋混凝土结构34层电梯楼房，使用性质为居住用房。已征收国有土地使用权出让金使用年限70年，从1998年12月30日起。该标的出行交通便捷，临近广州大道、黄埔大道，近地铁三号线珠江新城站，多路公交途经。标的附近有先烈东小学、天河中学分校，临近广州妇女儿童医疗中心，海心沙、花城广场。目前同类型物业的二手均价在28000~31000元/m2左右，该标的参考价约21076元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证号，交吉拍卖。

　　标的三：越秀区文德路仁康里34号616房，建筑面积：37.13平方米；参考价：332685元；保证金：16000元，不交吉拍卖。拍卖时间：5月8日上午10时，拍卖地点：寺右新马路广州产权交易所。

　　点评：该标的位于越秀区文德路仁康里34号，钢筋混凝土结构14层楼房，使用性质为居住用房；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，自1995年10月5日起。该标的位于文德路，靠近中山路、解放路及东濠涌高架，道路网络发达，步行至地铁口约5分钟，有190、182、24等多路公交途经。目前周边电梯楼物业的二手均价在18000~20000元/m2左右，该标的参考价约8960元/m2左右，参考价低于市场价。据了解，该标的持有产权证号，但不交吉拍卖。

　　标的四：白云区新市镇棠涌村北侧汇侨新城北5幢2座309房，建筑面积：80.02平方米；使用性质：住宅。交吉，起拍价：684200元；保证金：6.8万元。拍卖时间：5月9日上午10时30分，拍卖地点：寺右新马路广州产权交易所。

　　点评：该拍卖标的为白云区新市镇汇侨新城汇侨四街的电梯楼，为钢筋混凝土结构17层带电梯住宅楼。该盘位于白云区机场路西侧新市墟旁，分为东、南、北三个区，是近万户住户的成熟小区。内设会所、维多利亚花园、超市、菜市场、幼儿园、小学、电信局等配套。交通便利，有独立的公交车总站。目前同类型物业的二手均价在10000~11000元/m2左右，该标的参考价约8550元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的仅持有预售契约，目前空置，交吉拍卖。

　　(作者： 李凤荷)