北京房地产市场“冷热”不同 新房继续以价换量
进入4月份以来，北京房地产各级市场表现出“冷热”不同的状态。新房市场继续“以价换量”，二手房市场受到月初小长假影响成交下滑明显，土地市场则打破了一个季度以来“零溢价”的局面，同时公布了2012年经营性用地拟供应项目信息。
据中新网消息，亚豪机构统计数据显示，截止4月15日，上半月北京商品住宅共实现成交3201套，成交面积34.92万平方米，同比上月同期分别增长17.2%和13.2%。虽然第一周受清明节影响成交下滑严重，但是第二周回升速度明显。
北京市住建委网站数据显示，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比(3月18-31日)下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅，市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。
4月上半月，新房市场和二手房市场一冷一热，表现出了两种截然不同的面孔，作为一级市场的土地市场表现如何呢？从4月上半月来看，土地市场在蛰伏了一个季度的冷清后，仿佛有抬头之势。据了解，2012年一季度京城出让土地45宗，全部为底价成交，进入四月份，这种尴尬局面终于被打破。4月9日，国投盛通(北京)投资有限公司竞得通州永顺镇地块，成交价格为5.63亿元，溢价率为1.62%，结束了本年地块成交“零溢价”的记录。4月16日，备受瞩目的东城区香河园地块经过激烈竞争，花落南昌市政公用投资控股有限责任公司，溢价率约为43%。
土地供应方面，4月15日，北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息：首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。亚豪机构副总任启鑫对媒体表示，360公顷的住宅用地供应量，以北京目前住宅项目的大致容积率2.5-2.7计算，拟入市的纯住宅用地将有超过900公顷的供应。
（《证券时报》快讯中心）
