威海二手房交易遇
4月份通常是二手房的销售旺季，但今年二手房市场没有如期步入“小阳春”，反而遭遇了“倒春寒”。由于卖房者惜售，买房者观望，双方进入“拉锯战”，使得二手房市场低迷。目前，改售为租、变买为租，成为了解决当前二手房市场尴尬状况的“缓兵之计”。
在市区一家中介公司，看房者正在信息栏前寻觅适合的房子。记者 谢冬梅 摄
看多买少 二手房成交量走低
4月10日上午，记者在市区一家房产中介公司看到，偌大的办公区只有一名工作人员和一位正在咨询房源信息的市民。“看了看目前在售的房子及价格情况后，我决定还是等等再买，说不准以后房价会降的。”看房者于女士告诉记者，她已经从乡镇特意跑来城里好几趟了，就是为了给儿子在市区选一套能负担得起的二手房。可她发现，年后在售房源并未增多，价格也没有下降，她准备观望一段时间再买。后来，在工作人员的极力推荐下，她去看了位于城南的一套86平方米装修好的房子，该房子位于半坡位置，总价为24万元，高于她心目中的预期价位。但工作人员则表示价格还可以跟房主再商量一下。
中介人员李女士有些无奈地说，年后二手房市场一直较为冷清，成交量屈指可数。这几天天气转暖，三三两两的虽有一些市民陆续到公司咨询房源信息，但成交量并未有任何起色，目前还没卖出去一套房子。现在只要碰到有购房意向的客户，她都会根据客户需求充分利用每次看房机会，努力促成双方的交易。
据一家小型房产中介负责人介绍，受到楼市调控影响，去年下半年二手房成交量大幅下降，年后也一直处于低迷状态。往年的这个时间，二手住宅成交会明显升温，今年却一反常态，前来了解房源信息的市民不算少，但却没有人愿意出手购买，多数人认为房价仍存在下行空间，都选择继续观望后再购买一套好房子，同时，不少房主也并不急于出售房子，他们准备等待市场形势好转时再出售，如此一来，双方的“拉锯战”让二手房中介生意很难做。
记者采访市区多家房产中介了解到，二手房成交低迷导致公司生意冷清，人员流动较大，不少中介人员纷纷选择了转行。由于入不敷出，有些规模小的公司甚至干脆关门大吉。
信息不对称 刚需族难觅中意房
二手房市场成交持续走低，并不意味着市民不存在购房需求。记者在同中介人员、购房者交流中得知，当前，压抑已久的刚性需求亟待释放，然而二手房供应量有限，不能满足购房者的需求，信息不对称也使得刚性需求者买不到合适的房子。
城东区，顶楼加阁楼，117平方米加70平方米；毛坯房，140平方米，一次性付款……在香山路一家房产中介，记者在墙上的众多房源信息里看到，城东、城南、城西、城北四大区域出售的二手房源不足百套，六成以上房子均为105平方米以上的大面积户型，而楼层则以一楼和顶楼加阁楼类型的居多，高层房源也占据了一定比例。
正在看房的市民于先生告诉记者，他打算今年8月份结婚，由于手头资金有限，一直计划购买一套价格便宜、位置较好的小户型二手房。可是赶上去年楼市调控，他就打算观望一段时间再买，这样一来就拖到了今年。眼下，买套心仪的房子迫在眉睫，可他看了几家中介公司提供的房源信息，却是大面积房源占据了大半壁江山，90平方米以下多层房源十分稀少。“要么价格高于他的心理预期，要么楼层是顶楼或一楼，要么是高层面临高昂的物业费，总之很难找到合适的。”于先生如是说。
一家中介公司工作人员告诉记者，今年结婚的人很多，买房是他们首先要解决的问题，去年楼市调控使得这部分人群需求未释放，因此婚房购买者成为了当前二手房需求的主力人群。位置优越的学区房成为置业人群最受青睐的房源。但是与这种旺盛的刚性需求形成鲜明对比的是，各大中介提供的二手房源并不多，尤其是今年新增房源很少，不少房主并不急于销售房子，等待市场形势好转时再对外出售，因此可供购房者挑选的好房源十分有限。
采访中，多数看房者表示，之所以选择购买二手房主要是因为他们手头资金十分有限，希望能够找到拥有优越的地理位置和较低价格的房源，总价控制在25万以内的中小户型更为理想，还有部分人更青睐带装修的房子，这样可以直接入住，还省去一笔装修费。但供求信息不对称使他们很难找到合适的房源。
买卖陷僵局 房屋租赁市场红火
卖房者刘先生手中有一套位于市区130多平方米的房子，他认为这套房子面积太大，利用率较低，打算将其出售。年后，他将这套高层房的信息挂在了一家房产中介公司出售，每平方米售价3000多元。由于他买了这套房子才两年便要出售，需要承担一定的税费，他希望这笔钱由购房者来支付。这期间，几名购买者去看过房，都希望刘先生可以再降降价，并由他来承担税款，但他拒绝了。尽管房子一直没有卖出去，他并不想降价出售。
“土地资源是稀缺的，这套房子所处的位置未来还有升值潜力，我可不能匆匆降价出手。”刘先生表示，反正自己也不着急用钱，年后房租价格上涨，干脆将房子改售为租，等市场形势好转再卖。不少卖房者认为，大多数看房者只是想及时了解市场行情，现在真正出手买房的人并不多，这段时间不适合卖房。而房子是不动产，急于出手只会蒙受经济损失，不如暂且改售为租。
而不少一直想买套二手房的置业者，他们也不愿意草率出手，目前也纷纷放弃了近期购房的计划。市民刘女士表示，楼市调控仍在继续，目前的二手房价还很坚挺，走势不明朗，可能还存在下行的空间，她选择的还是继续观望，暂且先和未婚夫租一套房子住。
据了解，房主“惜售”改为出租房子，而购房者的降价预期导致持币观望，变买为租，这种情况在当前市场上占据了一定比例。买卖方之间的博弈虽然直接影响了二手房交易量，但却催热了房屋租赁市场，近期租赁业务量出现小幅上升。
