新浪房产讯 因为限购令而在“寒冬”中挣扎已久的全国楼市近期出现了些许改变。自春节过后，不仅新房市场成交量有所回升，二手房市场更是出现了全面回暖现象，“小阳春”态势凸显。显然，除了购房者的心态有所改变，房屋中介机构的新营销措施也起到了很大作用。

　　二手房市场普遍回暖

　　从目前市场来看，二手房的成交情况已经出现明显回暖。仅以三月市场为例，北京住建委网站数据显示，3月30日北京二手住宅网签715套，创下近四个月来单日网签量新高。上海全市二手房成交有10-15%的提升，成交量预计在1.1-1.2万套左右；广州二手房网签总量约3000宗，日均签约90宗左右；成都二手房成交2818套，环比上涨58.85%；武汉二手房成交1266套；日均成交42套；南京二手房成交5552套，创下14个月来成交新高。

　　业内人士表示，二手房市场交易回暖，主要受到两方面因素影响。其一，限购令执行

　　一年有余，新房价格明显松动。二手房在其影响下，价格也已经出现回调，达到购房者的心理预期，拉动购房者进入市场。其二，各类房地产交易平台的营销模式出新。这种新鲜模式，一方面给予了房产经纪机构丰厚的回报，让经纪人在冷清的大环境下保证自己的经济利益。另一方面，知名第三方平台进入市场带来的品牌效力和规范化运作，将更多真实房源带到市场和购房者眼前。

　　新模式带来新商机

　　“穷则变，变则通。”在受到政府政策影响较大的房地产市场中，这句古语尤其适用。目前，随着房地产调控政策的持续细化落实，专项业务经营模式逐渐显出疲态，一二手联动营销模式再次进入大众视野。

　　据悉，此次由第三方平台“易居网盟”发起的营销模式，将重点放在了打造线上线下全面连锁的加盟体系上，并由专业团队进行房源、客源的平衡控制与监督。一举解决了因为开发企业端和房屋经纪端利益点不同而造成的窘境。

　　“易居网盟”结合自身渠道优势，使用新浪、百度等平台黄金推广专区，打造经纪人、经纪公司专属网店，全面实现客流的精准引入。而在房源提供方面，“易居网盟”覆盖百余家知名房产相关网站的房源信息，全面整合新浪房产、百度房产、微房产和易居购房网四大平台，结合Call center24小时接受房源委托服务，囊括了近三百万房源。作为其加盟者，可以快速分享联动的商品房、商业地产和旅游地产等各类产品，实现房源壁垒的打通和共享，从根源上解决了房源、客源缺失的问题。此外，“新楼销售+中介渠道”的整合营销，也贯彻了网络本身分享和开放的理念，是对“独家委托、多家售卖”模式的再次实践。对二手房中介行业的复苏，贡献了自己的积极作用。

　　“易居网盟”受热捧

　　2012年3月8日，“易居网盟”正式上线。仅从杭州站数据来看，反响已经十分惊人。据“易居网盟”杭州负责人介绍，产品一经推出，房产中介随即掀起抢注网店的热潮。在上线仅9天的时间里，抢注盟店数量已达到近1600家，经纪人申请364位，被预定小区达575个。随后，在4月11日，杭州“为生存 同梦想”2012易居网盟大会暨启动仪式召开，现场对前期联动网盟项目中表现优秀的经纪公司及个人进行 “易居网盟优质门店特别加盟资格”权限授予；并对2012年第一季度表现优异的易居联动加盟店进行表彰及现场结佣仪式。同时，会上还进行了“整合营销新模式”论坛，集中讨论大形势下营销模式的创新和新业务机会的拓展。“易居网盟”杭州负责人表示，当地房产经纪对这一新兴的房产营销方式参与度很高。她也希望通过“易居网盟”的努力，将更好的服务提供给广大经纪人和经纪公司。

　　与此同时，会场上的部分经纪人表示，在各方联动攻势助推、二手房源成交活跃的情况下，一部分成功出售房源的二手房东，自然而然地转换身份，成为置换升级型购房者。这无疑为整个楼市注入了新的需求动力，推动二手房经纪机构在逆市之下保持良性发展。