随着楼市小阳春的到来，学区房也即将迎来传统的销售旺季，许多家长都抢在学生报名之际打听学区信息，提早为孩子购买学区房，定制未来的名校入学资格。与前几年相比，近两年的学区房价格比较稳定，家长的置业心态也更为理性，大多会根据自己的经济实力选择不同类别的学区房。

　　行情 2月份开始学区房明显升温

　　“每年的四五月份都是学区房成交的传统旺季，2012年南京二手房成交量成就真正的‘金三’，也在一定程度上带动了学区房的置业需求。受清明小长假影响，咨询量有所下降，估计4月中旬会出现较好反应。”有多年学区房交易经验的泰丰房产总经理王明军介绍说。链家地产市场部经理舒莉莉也告诉现代快报记者：“2月份以后，学区房市场就出现明显升温，四五月份的热度应该会更高。”专营学区房交易的仟佰间房地产经理王磊也透露，很多家长会抢在5月份报名前将户口迁入所购学区房，这样就可以算提前一两年入户，所以三四月份是最佳购房时机，该公司3月份的成交量比2月上涨了30%，比去年同期的成交量也上涨了一两成。

　　2010年以来，南京房价逐步进入稳定通道，学区房亦然。据链家统计数据显示，琅琊路小学的学区房华瑰园两年前的成交均价为3万元/㎡，当前的成交均价为30194元/㎡，同比上涨0.65%；钱塘路小区两年前成交均价为29213元/㎡，当前该价格为32481元/㎡，同比上涨11.19%；拉小学区房怡景花园两年前成交均价为20055元/㎡，当前则为20204元/㎡，同比上涨0.74%；芳草园小学学区房芳草园的价格也从20992元/㎡涨到21103元/㎡，上涨0.53%。

　　“在市场疯涨时，学区房很难像普通房产那样大涨，房价普跌时，也不会有大幅降价，这类房产的价格主要取决于供求关系。”舒莉莉分析。

　　置业者心态也出现变化，王明军表示，经过调控，这两年的房价总体比较稳定，尤其是学区房，这就促使买房人的心态更为理性。“目前的学区房购买者多为80后，经济实力不太强，本身提前两年买房就透支收入，而且学区房价格高，更是限制了他们的购买力。所以这部分群体开始关注二线学区房，甚至部分家长对区一级的名校比较感兴趣。”

　　提醒 认清学区房两大认知误区

　　与普通住房不同，学区房除了满足居住功能之外，更大的功能在于其具有的优质教育资源，所以价格也比普通住宅高出一大截。为了让家长精准购买学区房，现代快报记者采访了相关人士，总结出学区房的两大认知误区，供家长参考。

　　误区一：学校旁的房产就是学区房

　　南京链家学区房置业专家表示，学区房就是能够在某些特定学校入学的房产，当前，南京市一些重点学校附近的房产已经越来越受到学生家长们的青睐，不少家长不惜重金只为在学校附近购得房产以获取名校入学资格。但南京能够称为名校学区房的重点小学还不足10所，其主要覆盖小区分别为：琅琊路小学学区(华瑰园，玉泉路小区、钱塘路小区、天目路小区)、拉萨路小学学区(怡景花园、峨眉岭)、力学小学学区(南师大教师宿舍小区、西康路3号院、仙霞路社区、汉口西路200号)、芳草园小学学区(芳草园、蓝天园、碧树园)、鼓楼一中心小学学区(五台花园、豆菜桥小区)、金陵汇文学校学区(清河一村、育才公寓、金陵世纪花园)、南师附小学区(沙塘园)。

　　据不完全统计，在南京市很多房产信息网站上，挂名学区房的房源比例高达近15%，尤其到了学区房销售旺季，“学区房”房源比例还在扩大，近几年随着家长们对名校的追捧，学区房的概念已经明显泛滥，部分房源也开始在周边新楼盘的炒作作用下，披上了名校学区房的外衣，可见，“学区房”的概念正在逐渐被市场弱化。

　　实际上，真正的学区房指的是可获得入学名额的重点学校周边房产，并非取决于学校与房产之间距离的远近；进入学校的名额也是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都可能发生变化，家长们需仔细鉴别。

　　误区二 ：学区房只会升值不会贬值

　　南京市重点学校的学区房多集中于鼓楼区，拉小、琅小、力小等均属于一流名校，其附近小区的房价也在学区效应的放大作用下水涨船高，大部分小区保值增值的优势明显，受到家长们和投资客的狂热追捧。

　　南京链家学区房置业专家表示，传统观念都认为学区房属于绝对稀缺资源，哪怕遭遇调控，也一定可以保值甚至升值。其实并非所有的学区房都具有强大的保值、增值功能。一是房龄较长的房源保值升值潜力较小，毕竟居住舒适度太差，会影响家长和孩子的居住品质，而且房龄太长的学区房贷款难，会影响买家的购买欲望；其次，一旦遇到政策变化，如学校搬迁、招生区域划分生变等因素，都会导致房价急剧变化，所以家长在购房前要充分了解市场信息，通过专业学区房中介交易，以保障安全入学及日后的保值功能。(现代快报记者 张玮玲)