本报讯(记者高美梅)阳春三月，锡城楼市迎来好时节。昨从市房屋产权监理处获悉，3月份锡城楼市成交喜人，31天共卖出5657套商品房，同比增长114.36%，创下历年同期最高水平。“这一轮楼市成交回暖，与楼盘优惠降价有直接关系。”业内人士称，高库存迫使开发商加大打折力度，加上银行房贷向首套房倾斜，双重利好促使一大批刚需买家结束观望，选择入市抄底。

　　近日来，锡城楼市成交量持续回升。从最低谷时日均认购不足百套，到接连跨上100套、200套关口，楼市迎来了久违的阳春之势。相关数据显示，3月份我市商品房成交面积为60.81万平方米，同比增长112.18%，环比增长九成，创下限购以来月度新高。二手住宅市场同样活跃，成交面积为10.44万平方米，环比增长74%。

　　政策释暖意、价格打先锋，吸引了刚需族加快“入场”。数据显示，3月份120-144平方米、90平方米以下的面积段列成交榜前两位，占比分别为34.63%和24.92%。“这两个面积段的购房者以改善型与刚需居多。”房管部门人士称，春节后开发商“以价换量”范围扩大，高端住宅纷纷放下身段，打折潮一浪高过一浪，吸引了一大批刚需族出手。据不完全统计，目前锡城楼市打折楼盘超过百个，数量创下自2011年以来新高，最大优惠85折。同时，银行信贷政策保障首套房贷，加快了交易速度。中介人士称，去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年银行放宽政策，没几天就放款了，也促进了成交。近日，一些银行开始下调首套房贷款利率，这对购房者来说无疑是一大利好。

　　成交放量，价格微降。上月，市区商品住宅网上备案面积53.61万平方米，备案均价为7299元/平方米，较2月份的每平方米7688元下降了300多元。其中，每平方米4000-5000元、5000-6000元的价格段占比分别增长了7.45、7.48个百分点，每平方米7000-1万元的价格段占比则下降了12.92个百分点。

　　面对1个月5657套的集中去化，开发商却显得较为淡定。业内人士称，3月成交上扬是常规市场波动。“最近一段时间的成交量回升主要是受开发商的促销、降价的影响。换言之，今年一季度的成交量是去年降价的延续，一些开发商因为年前的任务没有完成，在年后也做足了充分的销售策略，这才实现了1-3月的整体成交。”然而，也有人认为，3月至5月本就是一个比较连贯的楼市活跃期，这一时期无论是开发商还是购房者都会有所行动、有所选择，“究竟3月的上扬能否成为今年楼市回暖的转折点，还有待后市检验。”