金色黎明、丽晶湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)低价开盘

　　城东新城、申花板块再探底

　　开发商称不惜亏本“以价换量”

　　□时报记者 李涛

　　时报讯 继曙光之城三度开盘三度热销后，滨江房产同位于城东新城的金色黎明近期首次面市，首推240套房源，其中1号楼均价13000多元/平方米，6幢、13幢均价为15000—16000元/平方米。

　　几乎与此同时，位于大申花板块的世贸·丽晶湾项目给出优惠：1、4号楼起价12888元/平方米。其中，89平方米房源总价113万余元起，单价12697元/平方米。

　　金色黎明和丽晶湾的开盘，一个低价开盘，一个是降价，但均再次打破所在区域的价格新低。

　　金色黎明低开丽晶湾降价 均打破区域价格体系

　　目前，城东新城在售楼盘主要有万科·草庄、恒祺·克拉公馆，售价多在23000—30000元/平方米之间。此前，曙光之城的价格已打破了该区域的价格体系，现在，这个价格再次被金色黎明打破。

　　曙光之城的产品分为毛坯和精装两类，金色黎明只有毛坯产品。价格方面，曙光之城的毛坯价为15000—16000元/平方米，而金色黎明最低为13000元/平方米。

　　近日，位于大桥西板块的世贸·丽晶湾也传出降价的消息，以“庆祝全面结顶”的名义，加推了1、4号楼，起价12888元/平方米。和金色黎明不同，世贸·丽晶湾为在售楼盘，去年8月份首次开盘，推出了2、3号楼共237套房源，至今仍有115套处于在售状态。杭州市透明售房网数据显示，去年丽晶湾的成交均价为18850~19215元/平方米。今年3月11日，丽晶湾再次申领了1号、4号和6号楼的预售证，但至今无成交出现。本次优惠房源即为其中的1号和4号楼。

　　开发商透露，本次89平方米房源总价113万余元起，同样的户型去年年底成交总价167万元起，相当于总价降了54万元，单价下调了6067元/平方米。

　　申花板块分为石祥路南、北两个区域，石祥路南为申花板块的核心区，在售房源为中顺·上尚庭、莱德·绅华府、欣盛·东方福邸、绿城、慧园等，目前最低的价格为莱德·绅华府，上月开盘的起价为15678元/平方米，均价为17800—18255元/平方米。而在石祥路以北的大申花板块，目前在售的除了丽晶湾外，还有阳光郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，在售均价16000元/平方米，起价13988元/平方米。

　　楼盘“低价换量” 一季度商品房成交量创新高

　　据杭州市透明售房网数据显示，3月份，杭州主城区共成交4319套房源，其中，住宅成交3606套，占总成交量的83.5%；一季度，主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。无论是3月份，还是第一季度，主城区的成交量均创下历年同期的第二高，仅次于2009年同期。

　　商品房成交量如此之大，离不开“以价换量”楼盘的增多，金色黎明和丽晶湾也不例外。

　　金色黎明从去年4月即传出开盘的消息，但由于市场逐步变冷，开盘时间一拖再拖。直到今年初，滨江集团突然推出曙光之城，金色黎明因为体量较大，被迫让路。

　　据了解，金色黎明地块为滨江房产2009年所拿，楼面价近万元，13000—16000元/平方米的售价显然没有太多油水。金色黎明销售负责人沈洁称，目前已蓄客1000人左右，且近期仍会加推。这让人很自然地联想起曙光之城的“清盘策略”，以低价开盘达到快速去化的目的，也是滨江房产董事长戚金兴“不以成本定价，而以市场定价”的思路。

　　昨天，金色黎明售楼现场挤满了购房者，几乎所有的购房者均认为这个价格值得购买。“曙光之城没有排到号，没想到金色黎明价格更优惠。”一位购房者称。

　　至于丽晶湾此次调价的原因，是不是借鉴了滨江“低价快走”的模式？该项目负责人称：“我们没有生存压力，但因为市场在重组，其他板块的价格在下调，我们也不能违背市场规律，只不过是顺应市场的行为而已。”

　　丽晶湾项目负责人透露，昨天下午4点，优惠信息通过短信的方式发给意向客户后，2个小时内，新增热线电话已达到100多组。

　　丽晶湾的楼面价超过8000元/平方米，该负责人称会对前期业主进行适当补助，具体方式尚在讨论中，并称“这个价格出来，丽晶湾项目是要亏损的”。