全国两会上，中央政府就2012年楼市调控掷地有声的明确表态，以及“总理房价”的盛传，让本是传统旺季的楼市充满悬念，业内专家与广大购房者对西安楼市未来发展方向见解不一。记者采访发现，西安的刚需买房者并非像去年那样还在观望，购房者已经开始到各家售楼部了解，选择性价比较高的优惠房源出手。

　　西安刚性购房需求旺盛

　　无论从近期西安楼市的成交量来看，还是从售楼部客户到访量来判断，西安楼市各城区成交都处在一个上升的趋势中。刚性需求购房者随着天气的转暖，开始到各个售楼部了解项目，择机出手。4月2日，在“华商购房特卖会”现场，记者采访了众多购房者，发现大家购房的需求还是普遍存在的。

　　4月2日早上不到8点，记者在活动现场，见到了从咸阳赶来的购房者吕先生，他告诉记者，“最近一直忙碌于买房这件事上，昨天在报纸上看到这个特卖会活动，今天就赶过来了，房子用来自住”。张女士与吕先生有同样的想法，“房价从2009年开始就一直在涨，最近国家调控政策出台，西安的房价才出现了下降，想趁着这个机会来购买一套价格适中的房子，哪怕离市中心远些，只要交通便利就行”。

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，总理强调房价与居民的收入相适应，旨在说明政府的调控方向。西安楼市从3月份开始成交量出现了上涨，去年调控引发的刚需观望今年也算是到了一个极限，目前西安市场上出现了许多降价、打折优惠的楼盘项目，这对于购房者来说，也是一个较好的购房时机。

　　高性价比精品楼盘受刚需欢迎

　　此番“刚需暖市”带来的效应之一就是各家开发商积极入市，并且改变了推盘策略，在2012年上半年主推中小户型以及公寓产品，来应对房地产市场上的刚需购房者。因此，市场上品牌开发商开发的那些单价适中、配套居住功能完善的高性价比精品楼盘，受到刚需购房者的强烈关注。从此次“华商购房特卖会”现场楼盘的咨询量来看，也同样印证了这一观点。4月2日，“华商购房特卖会”活动现场，天朗地产系列楼盘、香缤国际城、华洲城、暖山·西安、翡丽城等高性价比精品楼盘项目展台前咨询的购房者是络绎不绝。记者在华洲城展台前见到了与女朋友一起来看房的肖军，他告诉记者，“前些天在公交站广告牌上就看到了这个项目，今天刚好遇到就具体了解一下”。

　　从事多年房地产工作的张经理表示，如果购房者觉得自己还有一些钱，可以承受目前的价位，可以找一些性价比好的精品楼盘，该下手时还是要下手。从目前的情况来判断，西安房价再降下来的可能性不大，而近期市场上也出现了许多性价比较高的楼盘，某些区域房价已经进入4000时代，有些楼盘3500元/㎡起，甚至比购房者的心理价位还要低，这种楼盘对于购房者来说具有足够的吸引力，购买热情自然就比较高。

　　记者李天时