继春节后广州二手住宅成交回暖后，3月成交升温势头延续。

　　昨日中介人士向记者介绍，3月份二手住宅成交量再增长五成，但交易仍不如去年同期活跃。中介数据显示，广州交易主力六区的成交量均有明显上升，不过比起出现下跌的2月，成交均价环比持平或有略升。

　　首次置业占7成以上

　　“3月份看楼客明显增多，特别是看楼积极的‘实客’比以往有大幅度的增加。”有中介经纪说道。中原地产指，在首次置业者率先出动的带动下，随着成交氛围的逐渐改善，二次置业或换房需求也逐渐增多，中高端物业成交开始增多。

　　业主心态不强，“有心卖”或急需资金周转的议价空间相对较大，大部分成交仍以业主降价为前提。3月份中原成交均价为16428元/平方米，与上月基本持平。除海珠受结构性影响环比略有上升外，其他各区环比或持平或有不同程度下降。

　　合富置业市场部工作人员认为，3月份部分银行首套房贷利率开始出现优惠，令对房贷依赖度较高的首次置业群体直接受惠，有利于累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升指，加上目前进入学位房交投旺季，市中心各重点名校所处区域内的学位房二手交投持续升温，体育中心、农林下路、淘金、小北等省一级重点小学所处的板块，在3月份均录得多宗学位房二手成交个案出现。

　　二手数据显示，2012年3月份首次置业占比为71%，创2011年8月份首次置业占比突破六成大关后7个月以来次高，仅略低于今年2月份。而首次置业群体对房贷依赖度仍处于高位，2012年2月份首次置业群体中按揭购房占比为77.7%，而到3月份占比上升1.1个百分点，达78.8%。受首套房贷利率出现优惠的消息刺激，众多依赖房贷购房的首次置业者憧憬购房后月供款压力有望下降，因而结束观望加快入市购房，令由广大刚需用家所带动的季节性旺季得以在3月份延续。

　　改善型购房亦受带动

　　市场整体交投活跃度继续回升，亦带动改善型购房占比略有增加，从合富置业2012年2月份录得的21%上升到2012年3月份的25%。

　　海珠区中原地产的经纪就反映，中高端物业成交增多。滨江东、江南大道南、广州大道南等板块成交量均大幅回升。改善型买家需求被激活，出手置业增多，珠江帝景苑、保利康桥花园是热门首选。总体来说，观望的客户虽然还存在，但看楼客比上月增多，以刚性需求为主，出手较为果断，普遍有小幅压价；业主方面放盘量增多，放盘价与之前相当，部分业主会接受5%~10%的议价空间。

　　(作者：何颖思)