新浪乐居讯 3月22日上午，原定于下午进行公开招拍挂的龙年杭城首宗宅地突然传来直接成交的消息。至此，3月主城区所有计划出让地块已悉数推出。孕育了3个月之久，谨慎入市的下沙宅地，并没能如预想般、激起一股久违的市场波澜。在如此寡淡的土地市场环境当中，这一结果有些出人意料，却也在情理之中。

　　作为主城区2012年推出的第一宗住宅用地，杭州经济技术开发区L28-02地块最终以底价加价100万元直接成交。竞得人为浙江徳嘉建设有限公司，成交总价为29616万元，成交楼面价为6195元/平米。据悉，该地块在挂牌期间仅有一家单位参与报名。

　　根据土地出让公告显示，杭政储出[2012]2号为住宅(设配套公建)用地，位于下沙板块，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。出让面积仅为1.77万方，合26.56亩，地上建筑面积为47806.2平方米。

杭州经济技术开发区L28-02地块实景图

　　这与此前诸多业内人士所推测的“德嘉拿地的可能性最大”并无出入。查看该地块的实景图便不难发现：L28-02地块与即将交付的德嘉金沙阳光项目可谓“亲密无间”。地块的东南部几乎将整个金沙阳光包围了起来。若是其他开发商拿地，则很难在这块不规则的用地上设计并建造出独立的产品。

　　另一方面，德嘉金沙阳光属于金沙湖板块的首个高层住宅项目。而《2011年第二期读地手册》对L28-02地块的建筑高度进行了明确的设定：不高于100米。在高层住宅旁边建房，光照和间距都是问题。即使在高度上进行控制，操作起来仍然困难重重。除非是同一开发企业进行规划、施工，选择与金沙阳光项目相匹配的建筑形态。

　　查阅杭城已出让地块信息，下沙板块上一次推出宅地是在去年的10月25日。当时推出的是下沙大学城北单元R21-C-15地块，出让面积约2.22万方。同样是以直接成交而告终，成交楼面价为4716元/平米。粗略来看，5个月之后，下沙宅地的楼面价仅提高了1000余元，变化幅度不大。

　　回顾今年以来主城区的历次土地出让会，共计推出了12宗商业用地，均属中小型地块，且以底价成交为主。两大副城萧山和余杭，前两个月也不约而同的选择了“相对保底”的商业用地，推地宗数亦屈指可数。3月份开始，萧山土地市场甚至以“工”字头当道，只推工业用地了。

　　继主城区商地持续遇冷之后，龙年第一块宅地再度陷入底价成交的“怪圈”。不得不承认，杭州土地市场的春天尚未来到。

　　市场机构统计数据显示，截止3月中旬，全国20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。其中，一线城市无住宅用地推出和成交。

　　似乎可以得出这样的推论：不论是地方政府，还是开发商，对于宅地入市催暖土地市场的“梦想”，都不抱太大期望。