早在几年前，有先见之明的城市开发建设者们就曾提出“西安城市向北”的说法，在《西安市第四次城市总体规划》中，北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，这种说法再次被北城随之而来的翻天覆地的房地产市场开发景象所证实。

　　相比于住宅市场，北城的商业地产起步较晚，在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产蓬勃发展，万达、万科、龙湖、雅荷、海荣、首创等众多品牌房企携其商业项目占据北城有利地势，至此，北城商业地产正式撕下“温情”面纱，剑拔弩张中一场激烈的“厮杀”随之而来。

　　北城商业地产不再“温情脉脉”

　　在近年来北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，北城的商业地产开始觉醒，并随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等一系列利好因素的“刺激”下，北城商业地产迅速崛起，大有后发制人之势。

　　在雅荷地产、经发地产、荣华集团、紫薇地产、海荣地产、首创置业、龙湖地产、绿地集团、金辉集团等品牌房企的带领下，北城住宅市场开发有条不紊的进行着，先后有大量的住宅社区诞生，并为北城积攒了足够的人气。按照规划，未来5—10年，北城的人口总量将超过100万人，加之北城区域交通、市政等发展趋势，必定为北城的商业发展提出更高的要求。

　　多年来，为满足区域内居民消费需要，北城商业地产缓慢发展。尤其在去年诸多利好消息的带动下，北城的商业地产急速发展，随着赛高国际街区，首创·国际城、海璟国际、汇通·太古城、雅荷四季城等城市综合体的相继打造，北城的商业发展出现质的飞跃，由于商业地产、各种市政配套的发展和完善，北城的城市形象及居住环境大步提升，从而也促进了北城房地产市场的复苏，北城成为西安房地产市场上名副其实的热点销售区域之一。

　　商业大盘布局北城寻求大突破

　　和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。如西安龙湖地产总投资近90亿元的北城天街项目；以及在前不久举行的“2012年大明宫遗址周边及未央区重点项目开工启动仪式”，大明宫遗址区周边及未央区30个重点项目的集中开工。据了解，大明宫遗址周边区域商业体量可达60万m3，这是整个西安市前所未有的区域商业规模，必将成为西安休闲、购物、娱乐的新天地。其中，万达、万科、中建等地产大鳄已经抢先入驻该区域。他们中，大明宫万达广场商业综合体项目规划65万平方米，该项目包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。带动北城新经济中心成为西安国际化大都市的“国际时尚潮流商业中心”，助推西安城市发展和商业升级。

　　“厮杀”中促“大北城商圈”形成

　　在北城商业地产蓬勃的发展过程中，古城西安固有的小寨、钟楼、轻工、土门等商圈格局被打破，呈现多商圈共荣态势。就北城而言，按照市政规划，北城将打造八大商圈，即：渭滨生态旅游商圈、西安北客站商圈、大学城休闲时尚商圈、三桥汽贸物流商圈、环汉城休闲服务商圈、龙首商圈、太华路建材家居商圈、辛家庙商圈。

　　另外，按照未央区《关于加快商贸业培育发展的实施意见》规划，将打造未央路商圈，代表项目有未央印象城、老三届·首座、盛龙广场、名京·九合院等；北二环商圈，代表项目有大明宫建材家居、明珠家居、中联家居、居然之家、辛家庙商业中心、大明宫商贸中心、万达广场、红星美凯龙、西北商贸港等；太华路商圈；西安北站商圈，代表项目有北站南广场龙之梦新城、北客站区域商业安置、文景山公园商业配套等。此外，在未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域将加快扶持发展新兴业态。

　　业内人士指出，在今后北城商业稳健发展下，最终将会形成以大明宫遗址周边为中心的“大明宫商圈”，以未央路、北二环、太华路、西安北站为依托的“未央路商圈”、“北二环商圈”、“太华路商圈”、“西安北站商圈”将加速形成，共同构筑“大北城商圈”，成为西安商贸业发展的增长极和城市发展的新亮点。可以想象，未来的北城，在住宅、商业共同繁荣下，必将成为西安这座古城的又一张耀眼的名片。