3月21日，由中国房地产研究会等测评的“2012中国房地产500强”报告对外公布，该报告显示，万科再登榜单之首，恒 大地产和万达集团紧随其后位居前三，500强在创下销售额新高的同时，也面临着“消化不良”的尴尬。

　　测评数据显示：受到2011年房地产调控政策的影响，房地市场进入调整期，在此环境下，虽然全国市场销售仍然保持了增长态势，但增长速度已经放缓。报告显示，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。其中，2011年百强企业的销售额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，销售额的中位数为64.98亿元，较上年57.01亿元有所提升，门槛起点提高。

　　值得关注的是，房企500强去库存化压力大增。2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元处于历史高点。

　　从以上数据不难看出，500强企业在市场压力不断上升的产业背景下，销售业绩大幅领先于全国水平，这表明500强在变化的市场环境中，具备更强的竞争能力。但同时无法忽视的是，在政策调整、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已经是不争的事实，即使是500强企业同样出现了“消化不良”现象。

　　近年来，房地产市场起伏较大，企业只有根据自身特点快速应对市场变化，抵御市场风险，更好、更快、更灵活地适应环境，有效地抓住市场机遇，才能保证企业持续有序增长。

　　从本次500强排名来看，中国海外、绿地集团、保利地产(600048,股吧)、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列4－10位。前十强企业基本山都是追求“快进快出”的企业，提高效率，以时间换空间，事实证明这是保持领先优势的重要秘诀之一。

　　对任何企业来说都不能一味求快。何时求快，如何求快必须拿捏准确，相应的管理和配套措施也需跟上。所谓快鱼能吃慢鱼，关键是企业对于市场必须高度敏感，针对市场变化快速做出反应和调整。在500强榜单中，融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、佳兆业均有不同程度的上升，表现出良好的成长能力。类似这样的企业就颇值得研究。

　　融创中国2011年以193亿元的销售额、119万平方米的销售面积排在500强第18位，较上年上升42位。另一黑马佳兆业也由2011年的40位上升至今年的17位。而绿城中国则由于产品受调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下降至23位。融创一度因求快而折戟，过快扩张不仅没有如愿超越万科，还险些陷入绝境。不过，卷土重来的融创重新找到了感觉，发展势头良好。目前在压力大增的情况下，很多房企亟待解决的恐怕并不仅仅是“消化不良”的问题。

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