套内6000元 算“合理”

　　重庆房价购房者觉得怎样才是合理的区间？本报记者昨日做了一个随机调查显示，其中，大部分人认为主城区中档高层商品住宅套内均价6000元/平方米的水平，是现阶段一个比较合理的心理价位。

　　正准备在渝北一带购置新房的主城居民汪竹女士接受记者采访时称，她很希望重庆主城房价能够回到四五年前、套内4000—5000元/平方米的时代，这样，她两个月的工资就可以买一平方米。但是，考虑到物价上涨的背景，她认为如果现阶段购房，6000元/平方米的价格算是比较合理。而根据汪竹提供的多个房源市场价和心理价，记者发现，差距普遍超过1000元/平方米。

　　同时，根据微博上的一项重庆网友调查显示，几乎有8成网友赞同6000元为目前现实可行的“合理房价”；但是，不少购房者也表示，强烈支持“合理房价公式”，认为楼市调控不是一朝一夕的事情，虽然现在买房看起来不现实，不代表今后没有实现的可能性。比如，中国产业结构的转型、地产业的市场规则进行调整、投资属性逐渐减弱等，都有望促使房价长远回归合理。

　　建面2700元？成本都不够

　　对于网络盛传的“合理房价公式”，重庆地产业内人士普遍认为算法不够严谨，如何看待“合理房价”，以及重庆房产价格怎样才合理，多位市内主流房企的开发商人士给出的看法多围绕成本问题。

　　“网络算法得不到权威答案”

　　对于网传的“合理房价”，重庆地产业界人士普遍不认可，首当其冲的就指出网友的“算法”不够严谨。

　　综合昨日多位重庆开发商人士的说法称：首先，公式中，家庭人数不应该一律按照2个人或3个人来计算，更严谨的算法应该是按照特定城市的户均人口。其次，家庭住房面积上，统一按90平方米来算也欠妥当，而应该按照市实际户均面积计算；另外，房价收入比究竟多少适合中国这种人口密度大的国家，也没有具体指导数据；况且大重庆收入不应拿来对应主城价格，因此，“很难给出一个权威公式。”

　　另外，有开发商人士还认为，网友在解读“合理房价”时，应该注意到的是，房价还远远没有回到合理价位的并不是国内所有城市，而是“一些地方”，而从调控方向来看，北上广深等东部地区为调控的重点区域，而重庆的房价泡沫并不大。

　　“合理与否最直接是看成本”

　　昨日，一位不愿意透露姓名的重庆开发企业营销负责人在接受晨报记者采访时谈到了自己的观点，他认为，“房价与投入和合理的利润相匹配”，因此，最直接最科学的算法就是看重庆住宅的成本。

　　他以南岸区的中档商品住宅成本来举例，该区域一正在热销的新建高层商品楼盘，现在卖价为套内7500元/平方米，拿地时楼面地价摊到2000多元/平方米，加上建安、税费等，单价至少要到建面6000多元/平方米，而转换为重庆普遍的计算方式，套内单价正是每平方米7000元出头，因此，并没有多少下探空间。

　　“去年以来，重庆的商品住宅利润率已经降得非常低了，年底时，不少楼盘甚至一度低于成本价走量。”该人士称，比如，主城一些楼盘成本价在建面5500元/平方米以上，但市场成交价却一度出现过单价6字头。

　　同时，他认为，虽然大学城等新区因价格战曾出现过单价达到网友版“合理”上限的范畴，但这个合理与否的标准，完全不适用于主城传统区域，江北、渝北等热门区域按此标准来计算，更是成本都“打不走”。

　　本栏稿件由重庆晨报记者 周旭采写