居家养老是需要社区养老服务的支撑的

　　“在施工过程中，企业会觉得，那么多细节的考虑增加了项目造价成本，而与其原先指望养老项目来赚钱的初衷有矛盾，最后往往导致养老建筑的一些特色设计细节不能完全落实。”—— 上海学汇建筑设计有限公司副总建筑师张喆

　　(记者 王齐)一进上海亲和源的大门，就是一条弯弯的长廊，这条长廊可以直通公寓。

　　亲和源股份有限公司研究中心研究员刘洁解释，“这长廊是专门为老年人设计的。上海经常下雨，忘了带伞会淋雨。我们有很多长廊，整个小区都是通的，老人不打伞，就可以直接走到自己想去的地方。”

　　亲和源是国内养老地产的知名品牌。据介绍，上海亲和源公寓楼的第一层都是公共活动区，包括咖啡厅、图书馆及其他休闲场所。

　　刘洁还提到，上海亲和源每周都会举办娱乐活动，逢老人过生日，“大家都会一起帮他过。”

　　“IT技术运用存提升空间”

　　上海亲和源所展示出的硬件和服务条件，是养老地产专家们的关注焦 点。

　　梁开建筑设计事务所执行合伙人总经理、总建筑师开彦认为，养老地产项目的硬件、服务都要完善。一是要有一个合适的老年人居住地，有无障碍设计的住宅、用具和公共服务设施。二是要有一个综合的服务体系，包括医疗服务、家政服务、食品用具服务、心理关照。

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文还提到，和日本养老建筑设计比较，国内的养老社区在IT技术运用上还有很大提升空间。

　　黎庆文举例说，日本的老人社区真心香里园，已成熟运用感应装置和交互装置技术。感应装置在老人定位、床上异常感应、洗手间异常感应等方面，能起到明显作用；交互装置在远程诊断、外界联系、远程检测、老人娱乐方面，显示出神奇的功效。

　　“在服务要求越来越高和专业人力成本愈来愈高的未来，IT技术在中国养老地产的运用显得越发重要。”黎庆文说。

　　养老地产的设计成本

　　无障碍设计曾被视作养老地产设计的关键所在，但上海学汇建筑设计有限公司副总建筑师张喆则认为，老年公寓在建筑设计上，考虑的最多的因素还是安全，其次才是无障碍。

　　张喆指出，安全方面，老人使用的标准和正常的有所不同。比如阳台，普通多层公寓阳台是1.05米，高层是1.1米，而老年公寓项目在设计时会适当加高，使老年人靠在上面时安全感更高。还有卫生间，普通公寓卫生间的水平通常会比其他房间低两厘米，防止水漏出去，但老年公寓通常不做低这两厘米，而是用其他办法避免水外漏，这可以减少磕磕碰碰的危险。

　　对张喆而言，设计养老建筑的困难，在于真正将养老概念的诸多细节实施到位。

　　“设计过程中，需要解决的问题越细，我们的工作付出越多，牵扯到的事情也就越多。”张喆说，在施工过程中，企业会觉得，那么多细节的考虑增加了项目造价成本，而与其原先指望养老项目来赚钱的初衷有矛盾，最后往往导致养老建筑的一些特色设计细节不能完全落实。

　　“普通社区养老资源 配置普遍滞后”

　　且不说那些普通社区的养老问题了。

　　在清华大学建筑学院教授周燕珉看来，即便是那些定位为中青年人群的社区，也应该加强针对老年人的配套设施建设。

　　“未来会有很多老人和子女共同居住，帮助其抚养小孩。”周燕珉认为，普通社区可以配套建一些养老公寓，或者老少户套型、老人专用套型等，并应配建一些供老年人日间活动的服务设施，如老年活动中心、日间照料中心等，这些设施也可以让几个社区共用。

　　周燕珉说，相比于仅有老人居住的养老社区，这种“混居”社区能够让老人接触到其他年龄段的居住者，保持与外界环境的接触，同时还便于老人与子女相互照顾。

　　周燕珉提到，目前国家在推动社区养老体系的建设，比如发放“养老助残券”等。但在硬件设施建设上，还很不健全。根据调研，居家养老的老人多希望社区可以提供便利餐饮、协助洗澡、上门服务，以及接收短期居住和照护等服务，但目前普通社区中，这些资源的配置普遍滞后。

　　现实原因自然有，但周燕珉认为，居家养老是需要社区养老服务的支撑的，“我们希望能进一步完善相关政策法规，使社区养老服务资源得以培育和有效地整合。”