文/新浪乐居 潜雄斌

3月21日，莱德绅华府开盘现场，据观察，开盘到场客户达到了500余人
一开始，摇号现场集聚了大量购房者，人气高涨
不一会儿购房者就非常焦急，不停催促主持人加快摇号速度
摄影/新浪乐居 何征拯 时间/2012.3.21晚

　　3月21日晚，位于申花板块的莱德绅华府经过一周时间的酝酿之后，终于决定开盘，并采用摇号选房的形式。据观察，这一周的蓄客情况非常不错，开盘到场客户有500余人，约350组客户。截止发稿前，开发商方面表示，当晚去化率达8成。

　　绅华府本次开盘推出1#楼剩余房源和新领出预售证的5#楼，面积89-180平米，总共248套房源。现场营销负责人表示，此次开盘均价17500-18000元/平米，绅华府折后部分价格已低于周边地王楼面价，应该说房价已经达到了申花价格底线。

摇号开始不久，现场有十几个购房者情绪十分激动，并不间断地要求开始公布销控表
图为媒体记者上前采访，询问情绪激动的原由
摄影/新浪乐居 何征拯 时间/2012.3.21晚

图为现场一位购房者不遗余力地起哄其他购房者要求开发商公布销控表，并持续很久
后据现场发回消息称，在所有购房者再三要求下，开发商公布了其中3套房源价格
摄影/新浪乐居 何征拯 时间/2012.3.21晚

　　开盘现场出现异象

　　一开始，摇号现场一批购房者非常焦急，不停催促主持人加快摇号速度，甚至有十几个购房者情绪十分激动，不间断地要求开发商公布销控表。“如果价格不到位就走，不想等在这里浪费时间，如果价格到位也就甘心等侯”，其中一位购房者反复强调，一度把现场气氛搞到很僵。

　　另外，从现场一位来自温州的客户明确给予表示，据他了解，绅华府价格还是有些偏高，没有实实在在达到他的心理预期，他说按照温家宝“房价还远没有达到合理水平”的说法，依他估计，下半年还有10%的可降空间，真正想买房子的人大可再等一等。

　　不仅如此，据现场发回的消息称，后来在购房者强烈要求下，摇号现场主持人公布了其中3套，结果意想不到的场面出现：现场一大半客户突然闹哄哄地走掉。据悉，很多购房者表示对绅华府此次价格不满，称其存在欺骗性。

　　那么是否存在与广告信息不实的现象呢？

　　某媒体人士从选房区内拿到一份价格表，表上显示，5#楼89方18000元/平米左右，137方19200元/平米左右，180方18000元/平米左右；1#楼88方价格在16000-18000元/平米区间，137方19200元/平米上下。并可以从表格上看到，有部分房源最高价达到了2万元/平米以上。

　　其实，无论过程如何并不重要，莱德绅华府最终成交数据才是辨别真伪不二的验金石。

　　申花板块底线在哪里？

　　随着楼市不断下探，价格边缘效应越来越明显。加上两会期间，温家宝义正言辞地表态“房价远未到合理价格”，一言以“毙”之，毙掉了开发商任何侥幸心理，也毙掉了购房者担心房价回涨的忧虑。

　　就莱德绅华府而言，单从开盘现场反应情况来看，该盘目前的价格似乎并没有得到绝大多数购房者的认可，市场反响远不如此前同属申花板块的保利香槟国际，或是城东新城亏本大甩卖的滨江曙光之城。

　　那么申花板块价格底线到底在哪里？一位业内人士在微博上评论称，跌或不跌，合理或不合理，不是开发商自己说了算，而是在购房者心中。所谓底线也就是要在特定的阶段达到购房者特定的心理预期。

　　这位业内人士还表示，从目前几个热销楼盘来看，当下性价比高的楼盘容易受到市场追捧，购房者会分析你的楼盘价，也会与其他板块价格作对比。开发商想要在“限”阶段完成跑量计划，必须与其他板块做到“一碗水端平”，否则只会把自己置身于不尴不尬的境地。

　　再来看下申花板块的楼盘价情况，在售楼盘中，楼面价最低的是中顺上尚庭，拿地楼面价为6082元/平米，但至今还被老业主“围攻”中；最高的是绿城赛丽慧园11627元/平米，这个宣传不会降价的楼盘，也暗暗地通过内部降价的方式消耗了少许房源；其次是已经“跑路”的保利香槟国际11000元/平米，当时降价后均价18900元/平米；还有一个自称资金还十分充裕的欣盛东方府邸拿地楼面价为9855、9933元/平米，目前售价28000元/平米，并且频频发出捷报，看来仍有勇敢的购房者对其青睐有加；而最后被业界戏称为“伪申花”的建工丽晶湾，一度市场上传言价格将降至13000元/平米，被相关负责人否认后，目前在售均价硬挺19500元/平米绝对高位。