新浪乐居讯(编辑李龙)3月20日，地产巨鳄雅居乐2.7亿在海南文昌月亮湾购地356447平方米，使其在海南的土地储备达到938.5万平方米，占其总土储的30%。算上此次文昌的购地，雅居乐在海南陵水、定安、澄迈、文昌这四个城市都储有大面积土地，在进军海南的众多房企中，雅居乐是储地最多的房企之一。

    CRIC高级分析师吴雅清：雅居乐文昌拿地非常有眼光

　　克尔瑞高级分析师吴雅清

    对于雅居乐这次拿地，克尔瑞高级分析师吴雅清表示：早在去年雅居乐就已经在计划拿下这块地，这次发债筹资7亿美元之后，雅居乐迅速做出动作是在可控范围内的一次出手。并不是一种抄底行为，尽管目前雅居乐负债线达到80%，但仍然可控。文昌是一座拥有航天和海滨两大独特资源的三四线城市，而月亮湾又是海南东海岸最具价值的生态滨海区域，这片区域未来的发展潜力很大。一方面政府招商引资，另一方面区位条件优越明显，雅居乐选择在这里拿地是理所当然的。而且，雅居乐这次拿地性价比非常高，一般在海岸线拿地两三百万一亩并不为过，但此次雅居乐拿地仅用了50多万一亩，相对来说是非常便宜的，升值空间非常大，雅居乐这块地拿得非常有眼光。

　　吴雅清认为，这次拿地同时也折射出雅居乐未来的发展方向十分明确—旅游地产。海南清水湾雅居乐已经占据整个集团的销额的50%，决定了雅居乐必须要做好旅游地产这一块，海南的市场受这么多人的关注，也决定了雅居乐未来一定要在品质上更下功夫。

    陈友余：雅居乐项目过度集中 风险在增大

山水国际营销总监陈友余

    山水国际营销总监陈友余也表示，目前雅居乐今年购地预算达50亿，但雅居乐负债率太高，达115%，而且雅居乐的项目布局过于集中在广东省内和海南两大区域，抗风险较弱。此次收购，雅居乐意图明确——着力在海南发展旅游地产。此前，在雅居乐已经在海南陵水、澄迈、定安三地储地，再上这次文昌的35万平米，雅居乐在海南储地达940万平米，占其总储量的1/3,过度的集中时期风险性也逐步加大。

    另外，雅居乐今年计划的50亿购地集中在旅游地产。据雅居乐主席陈卓林在业绩会上透露：“在海南有2-3块地在谈，估计很快就会公布，都是类似于清水湾，项目也不太大；云南的3个项目：腾冲、西双版纳和瑞丽也是这样。”标普分析师陆枫就曾表示，发展旅游地产最大的风险在于，这种模式的房地产项目受经济影响大，不是刚需产品，销售对象并不稳定。