中国社会调查研究中心民营经济研究所所长——张文平

　　非常高兴参加钱江经济开发区主办，新浪乐居承办的论坛，我是今天中午临时受邀来发言。

　　今天的探讨非常好，围绕钱江科技城板块展开探讨，并且在两会结束之后，房地产、商业地产产业处在迷雾重重、局面复杂的背景下来探讨这些话题，我觉得非常好，我也很乐意与大家交个朋友。

　　钱江经济开发区对我来说并不陌生，我在历年来也来过多次，其中坐在我身旁的余总，我曾经就是在招商局的陪同下考察过他的企业，做的很不错，刚才余总也发言，余总的发言我觉得也很好，简明扼要，一语点到要害。

　　其次杨华斌同志的发言我也很赞同，今天实际上在探讨当前形势下我们怎么把商业地产和房产，就是钱江经济开发区板块盘活，盘活就要看用什么手段和模式，刚才杨华斌讲到一个问题，就是从品牌传播的角度、从概念明晰的角度和名不正言不顺的角度来谈这个问题，我觉得谈的还是不错的。因为中国人的科技素质并不是很高，如果说中国老百姓的科技素质可能上海比我们高一点，在科技城板块好象和我们没有太大联系，科技城可能是老板们的事儿，要去创业的人可能会跟科技城联系起来。

　　其二这个话又说回来，这里面做一个简短的回顾，比如说全国地市县市、工业园区、开发区、经济区的建设，从上世纪90年代到今天，如果把它分成几个阶段的话可能有这么几个，初级阶段，由于我们的政府要搞改革开放，要发展，顺应政府的要求逼着大家去搞经济开发区建设，所以那时候开发区大多数都是在城市边缘挖一块地叫开发区，然后把企业招商招进来，招进来之后创业产生税收，至于其他问题那都是次要的，早期阶段顾不过来。后来慢慢发现我们创业主有很多不便，这些不便刚才大家都讲了，小孩上学、就医、购物、娱乐、文化等等方面不方便，就有了经济园区和开发区的第二个阶段，那就是在这个开发区边上配套做一些服务型的平台，比如说房地产，让这些老板就近住在这里，为这些园区做配套、做服务，这是第二阶段。第三阶段，也就是今天的阶段，逐渐的演变成了园中有城，城中有园，园城合一的带有产业特色的城市综合体，比如说今天的钱江经济开发区就类似这样的模式，低碳科技城、生态宜居地和活力创智谷来支撑钱江科技城的发展。

　　所以从这三个方面来看今天的主题就名正言顺不矛盾了，因为在这里创业的投资商们现在来看有做的成功了，有正在进入的，有在做展望的，比如刚才我们提到的针对中小企业做孵化的万华，这就是做的成功的，还有欣北的余总，也是做的成功的，当然成功背后有很多辛酸和很多期盼，当然这些问题可能大多是因为政策和制度性的屏障，在现阶段或者在很长时间中难以得到缓解或者是解决。

　　今天主题定位为钱江科技城板块，其目的之一，就是生态宜居地板块上的投资商，首先是要建立在钱江经济开发区的母体板块上来看问题，这是我理解之一，我有一个不形象的比喻，那就是我们的产业是灵魂，我们的生态宜居地商业开发的、房地产开发的、孵化的这些投资业主是血肉，所以这个产业的发展和生态宜居地开发商的发展是灵魂和血肉的关系，从这个意思再来看科技板块就顺过来了。

　　所以这是我刚才对杨华斌在概念上提出我个人的一个看法。

　　第二个方面，我想谈一下现阶段或者说“十二五”期间这个板块将会是一个什么样的情况或者说刚才企业老总们的疑问怎么办？

　　第一，紧紧围绕着钱江经济开发区的规划，在规划的基础上结合形势、结合企业自身的特点微调，甚至是大调。

　　第二，结合浙江省目前正在展开的“浙商回归”工程做文章，举个例子，我去年10月份在人民大会堂讲课的时候曾经提到一个观点，同时我也推荐了一家浙江房地产投资企业，它在江西南昌做一个盘是从别人手里接过来的，这个项目就在开发区边上，接过来的时候一潭死水，不动了，它大胆做了一个尝试，就是根据南昌市民的刚需在整个建筑已经进入到70%的建造和设计的时候进行调整，这个难度很大，调整到符合刚需群体的要求，价位上有极大的降价，在去年低潮的时候，这个楼盘一推出一天卖了一个亿。以这个为例，我觉得目前这个板块是否可以比如刚才章总讲的地还在设计阶段的时候，这样的情况我觉得就可以尝试这个思路，结合回归做一些创新。

　　第三，紧紧围绕钱江经济开发区母体板块的产业特征，比如说科技板块，我再讲一个小插曲，就是目前我们所跟浙江大学科技园做一个合作，本来我们是想钱江开发区的，最终选择在文一西路，对面是阿里巴巴的淘宝城，前面是理工大学，对面是杭师大，在做一个什么项目呢？当然我们是背后操盘出概念的，由企业具体来执行，这个项目就是打造"中国民营企业联合国大厦"，做一个类似于马云b2b、b2c的，马云在淘宝城上卖商品，我们是卖智慧，在联合大厦把浙大上万名教授的智慧跟浙江民营企业实行全方位的对接，用云服务平台做一个项目，项目的主题概念就是紧紧围绕科技，因为黄坤明书记提出打造学习型城市。还有一个是充分利用和发挥浙江大学的优势。其中还有一个观点，那就是今天的浙江由于民营企业、民营经济比重占财政分量比重很高，所以从全国来讲，浙江民营经济排名是靠前的，浙江财政、财富在全国也是了不得的，但有一个问题必须要思考，就是300年前我们国家有一个商帮很牛，是徽商，但是今天的徽商牛不过浙商，现在浙商非常有钱，但是在若干年之后是否能够可持续？关键要看科技，而浙江科技综合评分却比不过西安和湖北，这是一个大问题。所以这样一来，我们浙大把原来国家大学科技园，用这个概念与省有关部门进行沟通，最后成功了，省委省政府高度重视，把3平方公里改成10平方公里，这样土地也有了，文一路通到临安去，两边地用浙大科技两个字来引领，我们的联合国大厦就是在这样的背景下产生的。

　　我个人的提议，今天科技城板块入驻的和正在入驻的投资企业家，第一要结合钱江科技城的规划，第二要结合省委省政府的“两归”工程，第三要充分发挥创新的激情，紧紧咬牢“科技”二字创新这个概念，这个板块还有很多很多故事可讲。所以用这样的方式可能能寄希望于在未来的时间大家抱团取暖，能够把这个复杂局面渡过去，我也相信这些已经入园的或者说正准备入园的这些投资企业家们，我想当初大家入园的时候也有一定的思想准备，入园之前也看到了这个区位优势是什么样的，去临平、去杭州是什么样的状况也都比较过，所以有这样一个心态的话，再来看我们的前景，应该是可以展望的，也是有办法能够渡过当今低迷的现状的。今天我是一个外行来跟内行讲，是有些班门弄斧，但也希望能通过这些思路起到抛砖引玉的效果，供大家参考。

　　我认为今天的讨论会之后大家可以多交流，多保持联系，有什么好的信息、好的主张都可以通过通讯的方式来交流，也欢迎大家有机会到省委党校来做客，我欢迎大家。