新浪乐居讯(编辑 徐佳)“不付2万块就不能签订预售合同，不能以优惠价格购房。”日前，购房者王先生(化名)向新浪乐居维权热线反映，他在今年2月中下旬购买位于宝山区的象屿郦庭项目，在签订预售合同时被要求向第三方机构支付一笔额外费用，如果拒付则不能以当初约定的优惠价格购房，无法签订预售合同。截至目前，与王先生有着同样遭遇的购房者已超过20人。

　　维权热线第九期：不额外付2万不签预售合同 20余象屿郦庭业主维权

象屿郦庭项目现场

　　不付2万元不签预售合同无优惠 逾20名业主维权

　　“售楼处在签订预售合同时要求我们必须先付2万元给某商业网站，不付的话不能以当初约定的优惠价格购房，无法签订预售合同，自始至终都没有享受过某商业网站的服务，只在最后签订合同收2万元时露面，不明白为什么要支付2万元给他们。”日前，象屿郦庭业主王先生向新浪乐居抱怨道。

　　今年2月中下旬，王先生看中了象屿郦庭售楼处的一套90平方米两房，单价21000元/平方米，随即支付了2万元作为意向金，开盘当天可优先选房，选房成功后意向金直接转为定金。王先生表示，在项目开盘当天选房成功后与售楼处签订了定金合同，在定金合同中约定的单价为21000元/平方米，未提及需额外支付2万元。

　　而9天后，王先生至售楼处签订预售合同时，却被售楼员要求必须先付2万元给某商业网站。售楼员表示如果不交，则不能以21000元/平方米的单价购房，需按原价25000元/平方米购买，如果不同意，则之前付的2万元定金不退还。在此情形下，王先生同意，但事后深感被欺骗。

　　据王先生透露，目前他所了解到的有超过20名象屿郦庭业主遭遇了购房陷阱，而且这些业主都在今年2月期间购房，目前正在通过法律手段寻求帮助，要求某商业网站全额退回2万元费用。

　　优惠与第三方机构绑定 利益链下暗箱操作多方获利

　　“为什么售楼处不能直接给我们优惠，一定要先支付2万元给第三方机构作为优惠条件。”对于支付2万元给第三方机构一事，王先生显得有些疑惑。

　　王先生称，支付给某商业网站的2万元没有写入购房合同中，只有一张收据。某商业网站与代理商同策机构对此的说法是：这就是开发商的意思。

　　有业内人士分析认为，通过对比此前的白金卡和如今的信息服务费，不难发现，同样是“几万抵几万”的优惠活动，同样是缴纳一笔钱给某商业网站，才能享受优惠。“信息服务费”似乎是涉嫌违规的“白金卡”的翻版，只不过名称不一样。

　　该人士分析称，开发商把本应给普通消费者的折扣打包卖给了第三方机构，独家买断了优惠，某种意义上把房款的2万元倒腾到了帐外。在这条利益链条下，获益的不仅仅是第三方机构，还有职业经理人、售楼员等负责项目分销的相关人员，他们都可以从这笔“服务费”中分得一杯羹。

　　目前象屿郦庭与某商业网站的优惠活动仍在继续。新浪乐居以购房者身份致电象屿郦庭售楼处时，对方表示，目前原价26300元/平方米，如果要享受优惠，需支付2万元参与某商业网站的活动，才能享受21000元/平方米的均价。并补充道，这2万元是在购房成功后直接给第三方机构。

　　律师称第三方机构存搭售嫌疑 可撤销合同赔偿损失

　　经过去年的曝光和叫停，某商业网站的敛财活动收敛了许多，没有大张旗鼓地宣传报道，但各种类似办理“白金卡”的服务并未停止。在目前房地产市场暗淡的情况下，部分开发商借助第三方机构进行促销，不少购房者容易上当受骗。

　　对于王先生的案例，业内人士表示象屿郦庭销售方与某商业机构之间存在利益关系，某商业网站对消费者有过错。这一行为违反了消费者权益法中的公平交易原则，消费者有知情权。

　　上海艾帝尔律师事务所王玮律师认为，关键看王先生当时所签订的定金合同中所承诺的，明确约定以21000元/平方米购房，如果作了承诺，那某商业网站的行为涉嫌违反消费者权益保护法，存在搭售嫌疑，王先生可以向工商部门举报，要求撤销合同赔偿损失。

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