新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 两会结束后，北京房地产市场环境现回暖态势。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，透视北京，新建商品住宅、二手住宅价格指数齐跌，成交量则在复苏。数字之外，楼市政策市场变化同样为三月北京带来暖意。部分银行给予首套房贷利率优惠，成为限购不放松背景下提升市场成交量的又一剂良药。

　　统计局数据显示，与2月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。北京环比下降0.2%，同比下降0.5%。二手住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。 北京环比下降0.2%，同比下降3.7%。

　　而3月上半月，北京全市纯商品住宅成交总量为2972套，环比2月下半月成交量上涨41.9%，与2月上半月的成交量相比大幅上涨239.3%。据统计，3月上半月北京全市纯商品住宅成交总量已经超越了2月全月的成交总量。

　　有所起色的楼市交易量成绩单与开发商以价换量不无关系。在巨大库存压力下，2012年以来，保利、招商、富力等房企陆续启动较大规模的降价活动，新一轮促销大潮即将袭来。同时，有消息显示，上周北京住宅市场共5个项目开盘，其中3个为前期热销项目加推的平价新品。即便销售情况比较乐观，部分开发商也未趁势涨价，而继续推广高性价比房促销。

　　另一方面，“总理房价”近期走红。继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设，保持首套住房贷款政策的稳定性和保证首套住房贷款供给的政策获得部分银行响应。国有大行中的交通银行、中国银行、建设银行及股份制银行中的北京银行的首套房贷款利率都出现下浮，最低折扣已降至九折。这对于刚需购房，解冻首套房市场无疑为利好刺激。长远来看，首套房贷利率下浮对未来一段时间刚需拉动楼市整体回暖也有正面作用。

　　中原地产市场部总监张大伟针对当前市场分析，北京楼市整体刚需总量庞大，且对价格非常敏感，只要价格下调到位，加上首套房贷利率下降，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预测，未来一至两年内，北京新房价格的回落空间已经非常有限。因此，当市场降价脚步放缓，北京房地产市场能否继续延续缓和势头，真正步入暖春，依然需要观察。