漫画王伟宾

　　买到手的房子比合同约定的面积大，你可别以为这是件“占便宜”的事。这不，郑州市宇泰文博公寓的9位业主就被开发商告上了法庭，要求补足超出面积的房款。是业主违约还是开发商制定霸王条款？超出的面积到底该由谁买单？

　　开发商起诉业主

　　卖出去的房子比合同约定的面积大

　　住在到手不久的新房中，郑州市宇泰文博公寓的9位业主却高兴不起来，因为他们被开发商郑州市宇泰置业有限公司给起诉了。

　　这一起诉，业主们才发现，原来自己住的房屋面积都比合同约定的面积大，其中最多的一户实际多出了22平方米。业主楚女士说，这几户超出的比例都是14.7%。

　　开发商要求法院依法判定业主们按照合同的约定补足超出面积的房款。

　　业主反诉

　　开发商迟延交房拖延办理房产证

　　突然被开发商起诉，业主楚女士很生气，她说自己买房的时候都快封顶了，开发商那时就应该知道盖好的房屋是超面积的。

　　目前，9名业主中有7名已经递交或准备递交反诉状，要求开发商支付迟延交房、延迟办理房产证的违约金和其他经济损失。

　　楚女士反诉状中的“事实与理由”里表明，2004年左右，郑州市宇泰置业有限公司在未取得“五证”的前提下和业主签订了《认购合同书》，并收取了业主们的房款。2008年又要求业主签订正式的《房屋买卖合同》，并强行收回之前的《认购合同书》，否则不签合同。这时业主们才知道，开发商5年后才有资格出售房屋。虽然正式合同中双方约定于2008年12月31日前交房，可直到2009年9月5日开发商才实际交房，而且超出了合同约定的一年期限，业主也没有拿到房产证。