■未改造前的林和村。(资料图片)

　　容积率高达6.2，最快下半年可推出市场

　　近日，备受瞩目的城中村改造项目之一，新鸿基林和村改造项目的回迁房部分在规划局网站进行了建设工程批后公示。规划显示，位于天河区火车东站东侧地段的林和村项目即将建设6栋50层的村民回迁住宅楼。批后公示的推出，意味着这个高达6.2容积率的项目或将正式动工，最快下半年可推出市场。

　　回迁房为50层超高层建筑

　　据规划显示，林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米。其中北部建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。

　　批后公示显示，林和村项目6栋50层高的回迁房建在林和村原址林和西路一侧，6栋住宅楼呈L形，包围着小区幼儿园以及其活动场所，有托儿所、幼儿园、居民健身场所、地下车库等小区配套，从规划图来看，回迁部分绿地面积并不多，仅两块绿地。

　　据悉，新鸿基林和村旧改项目的南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓将由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发，其中，新鸿基地产将拥有70%的权益。

　　项目附近豪宅高达3万元/平方米

　　记者从该区域的二手中介获悉，目前林和一带的二手楼有侨林苑、星耀华庭、中怡城市花园、天誉花园等，价格普遍在22000元/平方米左右，而像位于林和东路的富力天河华庭二手楼，有些放盘价更高达30000元/平方米。由于该区域是传统上的天河北豪宅区，靠近火车东站，而且附近有多个地铁站，交通十分便利，加上不少小区还带有省一级华阳小学的优质学位，因此备受豪宅买家青睐。

　　据悉，对这个斥资9.5亿元的广州林和村改造项目，新鸿基地产曾表示，林和村旧改项目是广州目前改造的9个城中村最优质的。该村位于广州天河核心地带，天河北商圈为传统的CBD，发展成熟。业内人士曾表示，林和村独特的天河北CBD地理优势，加上新鸿基地产擅长豪宅开发，预计林和村项目上市有望再造广州豪宅市场另一高峰。

　　新鸿基一直对旧城改造非常感兴趣，近日新鸿基地产代理执行董事周国贤接受媒体采访时曾表示，认为旧城改造大有可为。此前，新鸿基参与的猎德改造项目已推出市场，在佛山，新鸿基也拥有总建筑面积逾280万平方米的澜石旧城改造项目。

　　(作者：陈齐 洪芝杰)

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