4月70大中城市房价今日公布 楼市或仍延续涨势(2)

  地方再掀推地潮 业内称新一轮房产调控难度大

  在政府限制房价过快上涨的同时,土地价格却出现了疯狂的上涨。据《每日经济新闻》报道,美联物业全国研究中心统计数据显示,从5月3日到5月10日,上海、广州以及长沙三地出现3个年内“地王”。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍对《京华时报》表示,房价坚挺,“地王”回归,会增加政府调控的难度。CRIC研究中心分析师沈晓玲对媒体分析称,“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化,房地产企业总体压力不大,而地方政府也热衷提高土地价格,以增加财政收入,一些城市因此频现地王。

  对于未来房价的走势,业内普遍认为新一轮房产调控难度大,亦称今年房价稳中有增是大概率事件。近日中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。

  报告警告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈,实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

  《人民日报》评论称,楼市从来就是一个“上有政策、下有对策”的博弈场。统计层面的“稳中有降”并不是人们想要的,限住成交量的同时,更要注重管理预期。归根结底,当前初见成效的各种限制政策,可以限住成交,却难以限住人们对未来房价继续上涨的预期。上述媒体认为,如果让人们觉得政策难以落地,自然对政策的效果信心不足,预期就会倾向于调控失效、房价上涨。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等接受上述媒体采访时建议,要调整财税体系和中央地方事权体系,加快建立替代税种、加大转移支付力度,“多予少取”,使地方政府的土地依赖切实降低。

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