地方再掀推地潮 业内称新一轮房产调控难度大

　　在政府限制房价过快上涨的同时，土地价格却出现了疯狂的上涨。据《每日经济新闻》报道，美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日到5月10日，上海、广州以及长沙三地出现3个年内“地王”。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍对《京华时报》表示，房价坚挺，“地王”回归，会增加政府调控的难度。CRIC研究中心分析师沈晓玲对媒体分析称，“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化，房地产企业总体压力不大，而地方政府也热衷提高土地价格，以增加财政收入，一些城市因此频现地王。

　　对于未来房价的走势，业内普遍认为新一轮房产调控难度大，亦称今年房价稳中有增是大概率事件。近日中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。

　　报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

　　《人民日报》评论称，楼市从来就是一个“上有政策、下有对策”的博弈场。统计层面的“稳中有降”并不是人们想要的，限住成交量的同时，更要注重管理预期。归根结底，当前初见成效的各种限制政策，可以限住成交，却难以限住人们对未来房价继续上涨的预期。上述媒体认为，如果让人们觉得政策难以落地，自然对政策的效果信心不足，预期就会倾向于调控失效、房价上涨。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等接受上述媒体采访时建议，要调整财税体系和中央地方事权体系，加快建立替代税种、加大转移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依赖切实降低。