今年以来，在国家继续保持宏观调控的政策下，德州市大力推进现代产业体系构建，密切关注房地产市场运行，积极引进知名品牌企业推进产业转型升级，及时掌握市场行情科学决策，坚持在发展中调控、在调控中发展，确保了房地产市场平稳健康持续发展。

　　一、德州市房地产市场的基本情况及特点

　　(一)房地产开发投资仍保持平稳增长趋势。1-3月，全市累计完成房地产开发投资30.27亿元，同比增长27.6%，增速比去年全年加快7.5个百分点。

　　房地产投资规模保持总量上升的主要原因：一是我市房地产市场一直呈现稳定增长趋势，市场需求以刚性为主，近年来波动不大，未出现过热和过冷的局面。二是开发投资的持续性，特别是大社区项目和大型城市综合体的开工建设。三是开发成本上升，原材料价格、劳动力和融资成本提高。

　　在房地产开发投资中，商品住宅、办公楼、商业营业用房、其他投资分别完成26.87亿元、0.29亿元、2.28亿元、0.83亿元，同比分别增长31.8%、112.7%、27.4%和下降41.3%。分别占房地产开发比重的88.8%、0.9%、7.6%、2.7%。90平方米以下商品住宅完成投资7.08亿元，同比增长121.4%，占商品住宅投资26.3%。别墅、高档公寓完成投资0.03亿元，同比增长141.2%，占商品住宅投资0.1%。

　　(二)新开工面积增长较快，住宅面积占比提高。1-3月，全市房屋施工面积1262.88万平方米，比上年同期增长12.1%，比上年全年加快0.5个百分点。其中，住宅施工面积1043.03万平方米，增长8.8%，比上年全年加快3.4个百分点，占房屋施工面积的比重为82.6%。

　　1-3月，全市房屋新开工面积250.90万平方米，同比增长18.3%，比上年全年提高31.1个百分点。其中，住宅新开工面积217.71万平方米，同比增长20.7%，比上年全年加快44.4个百分点，住宅新开工面积增速高于房屋新开工面积增速2.4个百分点，占房屋新开工面积的比重为86.8%，比上年全年提高9.7个百分点。

　　(三)商品房销售面积出现快速回升态势。1-3月，全市商品房销售面积为73.70万平方米，比上年同期增长24.9%，比上年全年提高28.8个百分点。商品住宅销售面积为69.43万平方米，同比增长25.5%，占商品房销售面积的94.2%，比上年全年提高9.0个百分点。非住宅性商品房销售面积4.27万平方米，增长14.8%，占商品房销售面积的比重为5.8%。其中，商业营业用房销售面积2.89万平方米，同比下降6.8%；其它房屋销售面积1.39万平方米，同比增长124.1%。

　　1-3月，全市商品房销售额26.74亿元，同比增长31.7%，增速比上年全年加快27.9个百分点。商品住宅销售额为25.33亿元，同比增长34.0%，占商品房销售额比重的94.7%，比上年全年提高10.5个百分点。非住宅性商品房销售额1.36亿元，同比下降2.9%，占商品房销售额比重的5.3%。其中，商业营业用房销售额1.06亿元，同比下降15.1%；其他房屋销售3.06亿元，同比增长105.2%。

　　(四)本年土地购置面积、土地成交价款大幅增长。1-3月，全市房地产开发企业本年土地购置面积17.97万平方米，同比增长11.0%，增幅比上年全年提高58.6百分点。本年土地成交价款3.35亿元，同比增长67.5%，增幅比上年全年提高了91.0百分点。全市房地产开发企业待开发土地面积43.98万平方米，同比增长6.7倍。

　　(五)企业开发资金总量保持稳定，紧张局面有所缓解。1-3月，房地产开发资金合计43.12亿元，同比增长25.1%，相比去年同期的-14.2%增幅明显提高。各大商业银行对除保障性住房贷款以外的其他开发贷款几乎“一律收紧”，以及严格的第二套住房的住房按揭贷款政策等，随着去年下半年以来市场刚性需求的阶段性释放，开发企业资金紧张得到了初步缓解，开发资金总额保持基本稳定。 其中：国内贷款8.94亿元，同比增长31.2%，而上年同期增幅为-24.8%。企业自筹资金21.0亿元，同比增长57.4%，而上年同期增幅为-2.6%。其他资金13.18亿元，同比下降7.8%，而上年同期增幅为-32.9%。

　　二、房地产市场发展趋势预测及展望

　　(一)房地产开发投资增长稳定。红星美凯龙国际广场、蓝天百脑汇资讯广场、东北商贸物流城、唐人中心等国内知名品牌的商业综合体的相继开工建设，同时考虑物价上涨，劳动成本上升等因素，增加了市场规模投资，全市完成投资仍能保持平稳增长态势。

　　(二)商品房销售面积同比有所提高。2013年全市商品房销售面积将逐步回暖。主要原因：一是随着国家调控政策持续发力，消费者的购房行为更趋理性。二是市场刚性需求从去年下半年开始逐步释放，潜在消费者入市；三是房价趋稳，促使投机性购房需求大幅减少。据调查，去年下半年以来，中心城区各主要楼盘商品房销售表现为逐步回升的走势，楼盘销售出现了回暖迹象，商品房交易量呈现增长

　　(三)房价整体运行平稳，不会出现大涨大落。从1-2月、1-3月全市新建住房销售价格环比涨幅分别提高为0.6和0.2个百分点，住宅价格明显止步上涨。今年我市房价整体运行平稳，不会出现大涨大落。

　　(四)以产业招商推动产业升级。随着城市化进程加快，我市房地产刚性需求旺盛，住房供应结构合理，没有出现过房地产泡沫和住房价格大涨大落。全市大力推进城市综合体(房地产业)构建，以产业招商为切入点，引进大企业大集团，建设大项目大平台，房地产业升级步伐将进一步加快。

　　(五)市场供需双方更趋理性。一方面开发企业改变发展战略与营销策略，及时适应市场变化，降价求量回笼资金。新建项目的规划设计、人文景观等将更加以人为本，定价将更加理性，以赢得市场。另一方面，市民购房更加趋于谨慎理性，但品质高、信誉好的楼盘仍会受到青睐，特别是去年以来相继引进的深圳华南城、上海红星美凯龙、上海立天唐人、台湾蓝天百脑汇等知名品牌受得了社会的极大关注，我市房地产开发将更趋“重品质、重服务”。