三月的南京，天气还是乍暖还寒。上周六就是如此，突如其来的寒流让不少市民又翻出了棉袄。而与阴冷的天气不同的是，周末两天南京楼市又迎来了一波上市潮和看房潮，其中位于南京北汊河新区的碧桂园·城市花园尤其引人注目。

　　3月23日，碧桂园·城市花园在项目现场举办“10大配套新闻发布会”，吸引了超过3000多人参加活动，包括政府领导、众多意向客户、业主代表等，现场气氛十分火爆。

　　3000多人齐聚售楼处

　　据了解，上周六除了是城市花园的“10大配套新闻发布会”，也是客户交认筹金的日子。尽管当天寒意不减，仍然抵挡不住购房者高涨的热情。

　　“不少客户为选套心仪的房子，早上七点不到，就开始在售楼处外等候。”碧桂园营销经理尤里介绍，“为了打好这场硬仗，我们做了充足的准备，从碧桂园·欧洲城、如山湖城都抽调了不少销售精英到现场支援，保证一切井然有序。”

　　虽然严阵以待，但是到访的人数还是远远超出了预期，尤里说，“从新街口到城市花园的看房车，已经比平常多发了好几班，但看房的客户还是坐不下，我们不得不又抽调了几辆过去。”

　　笔者在现场看到，偌大的售楼大厅人头攒动，沙盘、咨询处、签到处到处都被围得水泄不通，人气火到爆棚。一直到晚上六、七点，仍然有不少客户到访，尤里说，“我们一直加班到九点多，而当天已有400-500多组意向客户交纳了认筹金”。

　　最低31万买地铁精装房

　　当天到访的客户当中，基本是以在南京工作的人群为主。为什么碧桂园·城市花园能得到他们的认可呢？

　　该项目置业顾问丁刚表示，一方面是因为在新闻发布会上公布的十大配套，包括碧桂园中英文学校、30000㎡商业中心、2000㎡大型连锁社区超市等，这个重大利好给很多刚需购房者吃了颗定心丸；另一方面，不少买房人表示当下购买房产仍是最稳妥的投资渠道，对于一些手头有点积蓄的他们来说，城市花园精装地铁房源折后最低总价只要31万，是他们可以够得着的房子，而且买了就能保值增值。

　　家住桥北的陈女士满心欢喜地告诉笔者，“我现在的家就在以后的3号线沿线，等2014年地铁通车后，每个周末就能和家人来这里度假，这边空气好、景观好、环境好，简直太完美了。”不过陈女士略有遗憾，“可惜家里没有太多钱，只能选了套最小的。”

　　而在南京上班的李先生主要看中了城市花园的高性价比，“我和妻子都是苏北人，家里经济情况不好，买房也主要靠我们自己”，李先生毕业3年，存款十多万，考虑到长期在南京发展，便寻思着买套房，“现在南京的房价太高了，这边发展前景很好，又有碧桂园的品牌保证，以后地铁，商业配套都会逐步跟上，性价比很高”。

　　南京刚需购买力北移

　　和2012年年初的阴霾重重相比，今年的南京楼市延续了去年年底的一波翘尾行情，市场一片红火。眼下第一季度还没结束，不少刚需盘销售额都已经超过五亿，战绩喜人。位于桥北的旭日上城，今年销售额已经突破6亿大关；另外两家超级大盘威尼斯水城和天润城都已经达到5.6亿元。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，最近刚需房的热销是多方面的原因促成的。首先，从今年夏天开始，刚需房的供应量就不断减少，呈现出稀缺的态势，但由于每年都有新的刚需客群产生，需求量又是不断上升的；其次，受“国五条”新政的影响，二手房市场冲击较大，不少购房者选择转向新房市场；同时，随着买房成本的不断提高，绝大部分买房人开始意识到房子早买早安心。

　　而位于都市圈的城市花园能受到购房者追捧，张辉指出除了项目本身特色外，也受益于各地房地产市场火爆的大形势。

　　值得一提的是，伴随着去年下半年以来成交量的不断放大，刚需房源的价格也在不断攀升，即使是在桥北、珠江镇等板块，近期也多次传出“破万”的声音，最受刚需购房者青睐的单价万元以下的刚需房源在南京主城逐步绝迹。刚需们该到何处去买房？房价不到桥北一半的南京北板块因此吸引了越来越多刚需购房者的目光，而且这里已经聚集了碧桂园、雅居乐、香江集团等多家品牌开发商，供应量充足，交通、配套也在不断成熟中，业内专家认为，今年南京刚需购买力外移、南京北强势崛起的趋势已经不可阻挡。