新政施压广州房企推新速度不减 高端盘频繁入市

  虽有“新国五条”强力施压,但开发商推新速率不减,特别加大了高端盘的推新力度。3月广州楼市预计有52盘推新,中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目蓄势待发。专家分析,高端盘的推货增加会提高整体均价上涨的风险。

  天河、白云高端盘节后频繁入市

  广州楼市节后迅速恢复,大户型成交持续高温,今年前两月天河、白云两区的新货以核心板块的大户型、别墅和高档公寓为主。天河、白云3月份再次成为中心六区推新的“有力支柱”,共15盘预计推新,占比中心六区推新盘的62.5%,两区推新继续坚持高端路线,共计11个高端项目将入市,其中中心六区的两个别墅盘新货悉数集中在白云区,相比较推新的力度,推新优惠较弱。

  今年白云区的高端项目史无前例地集中推货,无论是货量,还是产品类型,都异常丰富,产品类型包括独栋别墅,一梯一户的大平房,半山洋房等。记者采访时发现,“国五条”的调控压力山雨欲来,但考虑到日后二手房持有成本将增加,选择“一步到位”的买家增多,因此这些高端项目格外受到购房者的追捧。

  位于白云大道北、有着“中国十大超级豪宅”之称的大一山庄今年1月正式推出市场,当时首推的北区20栋独栋豪宅,每栋面积850-1400平方米,总价5000万元起。“我们春节期间一直没假休,忙得不可开交,来看房的也挺多的。”大一山庄营销总监张吉伏告诉记者,从1月到现在已卖掉了十几栋。北区产品已经卖了七八成了,接下来会加推中区650-700多平方米的别墅。

  白云新城中海云麓公馆去年底开售,主推210平方米、270平方米以及352平方米南北对流的板式大户型,销售均价过4万元/平方米,目前销售总额已近14亿,且352平方米的单位已经被抢购一空。紧挨中海云麓公馆的保利云禧总货量超过700套,目前在售140平方米及220平方米四房,均价4.2万元/平方米,记者了解到该项目目前已销售25套,网签均价为40230元/平方米。

  高端项目拉高中心六区楼价

  高端项目的发力引来了连锁反应。1月份与2月份广州楼价无论是同比还是环比,都有明显增幅。广州房管局称,楼价上涨是因为高端盘卖得太好拉高了全市均价。

  今年1月,广州10区新建商品住宅网上签约网上签约均价15946元/平方米,同比上升13.6%,环比上升2.9%。而在2月份,全市10区新建商品住宅网上签约均价16298元/平方米,同比上升15.1%,环比上升2.2%。

  均价虽然上涨,但实际上最近两月成交量有了较大的下跌,今年1月,广州10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米,而到了2月,商品住宅网上签约面积却只有了51.86万平方米,下跌了近五成,跌幅可以说是非常惊人。广州新建商品住宅成交量,2月份自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。2月份90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和53.7%。

  业内专家指出,市场均价是由分母和分子决定,分母是成交面积,分子是成交额,成交额因为高端盘的火爆而能稳住阵脚,而因为“新国五条”细则出台和节后地产界的习惯性疲软,分母却是在不断减少,均价的上涨也就理所当然了。

  专家分析,高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响,本月网上签约均价继续出现结构性上涨,实际上刚需盘市场均价并没有明显的上涨。在新政出台后,不少业内人士认为,频推高端盘也是开发商的无奈之举,因为最近几年刚需户需求的大量释放,让开发商对刚需市场的需求量有所保留。从市场规律来看,高端盘大规模的推新,必然将拉高整体均价,在“新国五条”出台前后,挑拨市场情绪实为不智,政策反弹是可以预期的。

  此外,广州房管局负责人日前表示,为了应对目前均价持续上涨,根据中央房地产市场调控的统一部署,广州将按照保持房价基本稳定原则,制定广州2013年度新建商品住房价格控制目标,于第一季度向社会公布。可以预想到,政策发布后均价将会受到整体性的调控,在高端盘推货增多的当下,刚需市场可能躺着也中枪。

  南方日报记者 蒋哲

关键词:市场动态  

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