自去年11月开始，天津土地市场一反颓势，尤其是全年规划的24宗中心城区重要地块接连“出阁”，让土地市场着实火爆了一把。

　　价格上扬成交下降

　　2012土地成交处谷底

　　从各年度经营性土地成交情况来看，2012年成交量触及了2007年以来的市场低谷。显著低于此前3年的成交水平，同时较爆发全球金融危机的2008年市场成交量仍低出23%。土地楼面单价自2009年至今呈现出稳步上扬的走势，2010年、2011年两年本市经营性土地成交的楼面单价环比分别上涨11 %和6%，2012年价格涨势再起，年度经营性土地成交的楼面单价较2011年上行达11%。

　　低密度产品受限

　　容积率逐步上升

　　而从容积率架构可以看出，2007年后年容积率总体呈现逐步上升的趋势。伴随着别墅等低密产品供地的严格受限和规划中土地节约利用水平的提高，本市近3年来成交土地的总体容积率水平稳中有升，高层住宅产品仍为商品房市场的绝对主力。

　　土地市场年末翘尾

　　房企加大拿地力度

　　2012年内土地市场仍弥漫着宏观调控的影响，成交观望情绪浓重，成交量低位徘徊。纵观2012年全年，经营性土地的成交经历了1至4月低迷，5、6月转暖，7月后稳定走势，11月一级市场成交再度发力。资金链缓解和对后市的乐观预计使房企年末加大拿地力度、升级土地的战略储备。

　　有业内专家认为，土地出让要看市场需求，今年上半年土地市场较为冷清，开发商拿地意愿不高；到了下半年，已经回笼资金的开发企业，有能力也有愿望拿地，地方政府此时推地，刚好与开发企业的需求相合。为了冲刺全年供给的目标，各地方政府在加大供地量的同时还推出优质地块，使得拿地意愿强烈的房企纷纷出手，地价一路向上。更有猜测称土地市场的热度也将传导到楼市，使楼市持续淡季不淡的状态。