融创中国 孙宏斌的明天
融资之计
事实上，上半年融创的现金流也出现了紧张。一方面是因为需要支付2011年1月及2010年12月内购入的4幅土地的大部分地价款。另一方面则因为政府收紧预售证批核导致可售货源供应滞后。
此外，根据融创2010年年报，截至2010年末，公司手持现金42.5亿元，其中3亿元受限，同时亦有30多亿元未付土地款。相关公开数据显示，融创今年总购地开支预计将为54.3亿元，项目的总建筑费用预计为76.7亿元，资金缺口很大。
为了有足够的资金配合公司快速增长的需要，融创尝试利用海外资本平台实现融资。
今年3月，融创计划发行一笔高息债券，这是融创自2010年10月7日在香港上市后的首次融资。然而因技术性问题，该笔融资被搁置。融创曾表示，若国际债券市场恢复稳定，债券发行会重新启动。
在首次海外发债意外中止后，信托融资已成为融创资金补仓的主要方式。
事实上，早在2010年10月，融创中国上市期间，孙宏斌接受媒体采访时认为要增大融创资金量，并表示未来会更多与私募基金或信托合作，增大杠杆率。
近期，融创宣布，为北京昌平项目和重庆麓山项目设立信托计划，分别融资人民币6亿元和人民币5.5至6亿元，融资成本均为每年17%。
在早前，为了天津融创奥城投资有限公司时代奥城项目8期的建设，融创亦曾联合天津信托发行了“融创置地”股权投资集合信托计划。
虽然利息较高，但相较于海外发债，信托融资也有其优势。相关研究分析机构曾指出，海外发债在现金转入内地帐户方面审批需时，这在一定程度上也会影响项目的进度。此外，融创在信托权益的回购期限方面较为灵活，可根据其实际现金需求做调整。
不过，基于当前紧缩的信贷环境，贷款额度枯竭导致融资成本上升，最新安排的信贷融资将吞噬北京昌平及重庆麓山项目的部分开发利润。在最新设立的两笔信托中，与大业信托合作设立的为北京昌平项目寻求融资的信托计划，年回报率最高可达23%。
但相关研究机构指出，若能按计划一年之内赎回，2012年需要向信托投资者支付本金以及约人民币2.04亿元的利息，此成本仍属可接受范围。此外，按照保守预计售价，预计在支付利息成本之后，项目于2013与2014年仍可分别贡献盈利约4.7亿元及3.1亿元，平均净利率约为14%。
