成交量持续走低 成都中介机构集体面临寒冬
据相关机构数据，2011年上半年，成都主城区共成交二手商品住宅14869套，环比下降48.5%，同比下跌38.5%。今年以来，二手房市场在政策调控的大背景下，购房者观望情绪浓厚，成交量经历了从低点震荡再冲高、最终回落的一个过程。在这样的市场背景下，很多中小二手房中介机构已相继倒闭和转行，而连锁大型中介的日子也同样难过，不少分店都面临经营困难，不得不依靠总部的支持或关店后换地重开。
人员流失严重 成交量持续下跌 中介机构面临“寒冬”
“富房不动产从年初的800多员工到现在的600多员工，半年多时间里已流失了200多人，流失率达到了25%左右。”富房不动产的相关负责人表示，这样的人员流失率在往年是很难出现的。除了人员流失，成交量也在持续下滑。2011年上半年，成都主城区共成交二手商品住宅14869套，环比下降48.5%，同比下跌38.5%。
成都商报记者在锦江区金像花园附近看到，周围的二手房中介中，除了连锁中介还在坚持外，有50%以上的小中介都已关门或转行。连锁中介的日子也同样不好过，“今年到目前为止，富房不动产整体还没有出现亏损，但也没有什么盈利，基本处于保本状态。”富房不动产相关工作人员表示，这对各个门店的冲击很大，部分门店由于经营困难不得不暂时关闭，再选择成交情况略好的区域重开。“据我了解，目前大部分连锁中介机构都差不多，都有一些门店经营困难，有部分是总部给予一些补贴继续坚持经营，一部分是暂时撤店。”面对冷淡的二手房市场，中介机构的这些选择也是不得已而为之。
“据中原分析，二手房市场的寒冬有可能在今年下半年甚至明年才会真正显现，而且下半年还会出现‘价跌量跌’的情况，真正的寒冬即将到来。”四川中原地产物业顾问有限公司区域经理张杨表示，在中原的市场调查中可以发现，虽然目前有刚性需求的购房者还很多，一旦价格到了他们认为合适的价位就会购买，但现在的观望情绪导致二手房市场持续下滑，一手房的各种促销、宣传手段也会分流部分二手房客户，导致二手房市场更冷。
业主惜售 可售房源紧缺 中介主打租赁市场
“这段时间我接到了不同的中介机构打来的电话，都问有没有买房或者卖房需求，其中还有21世纪不动产、中原地产、富房不动产这些连锁中介机构。”市民王女士对记者说，近两个月以来，她接到了大概十多个中介打来的电话，与以往打电话只问买房意向不同，现在都会询问有没有卖房需求。
“今年二手房‘捂房’的情况特别明显。”张杨表示，由于二手房主面对现在较低的市场成交价格，达不到自身的价格预期，选择暂时不卖而转向出租，等待市场好转。例如，今年金沙片区的二手房主对市场预期都把单价定在1万元以上，挂了几个月就由于价格偏高，一直没有卖出，很多房主就将售房改为租房。在成交持续下滑的情况下，二手房源供应量也持续下滑，中介的日子的确很难过。
面对这样的情况，不少二手房中介选择主打租赁。记者在某中介张贴的信息中就发现，有不少在售房源的提供时间还是7月底，而租房信息的更新时间基本都是8月中旬。“的确，现在租房子比买房子更容易，成交量也较大。”富房不动产相关负责人表示，在市场不太好的情况下，尽量提高租赁成交量，成为保证各个门店正常运转的重要收入来源。“但总的来说，二手房买卖才是中介盈利的最主要手段。”
坚守阵地 放缓扩张速度 中介等待市场好转
“虽然市场冲击非常大，但目前为止富房不动产并没有调低今年的销售目标。”富房不动产相关负责人表示，截至目前富房维持一个收支平衡的状态，虽然完成今年的目标有难度，但总部和各个门店目前还是按照原定任务量在努力。不过，富房调整了门店扩张计划，暂时放缓门店扩张步伐，以保证整个公司平稳运作。同时据伊诚房地最新调查数据显示，截至今年5月，成都门店已达3500家。“目前，成都中介新一轮洗牌才刚刚开始，目前关店数量约10%；2008年成都关店40%左右。”四川伊诚房地产经纪有限公司总经理徐万刚认为，假如今年和2008年一样艰难，那么门店数量还会进一步减少，但既然2008年都撑过来了，今年也不会轻言放弃。
中介市场其实是个口岸市场，细心的市民应该会发现，中介总是集中在区域内某两条街上，而且很多都是门对门或者隔壁打隔壁。“因为二手房客户总会进行多家比较，最终决定性价比最高的一家，中介的扎堆就这样形成了。”富房不动产相关负责人认为，连锁中介机构每选择一个门店点都是通过长时间论证的，开店后又要经历一个长期的市场培养过程，因此不会轻易撤掉任何一个店。“现在放弃，就意味着市场好转之后失去位置。”这可以说是目前所有中介机构心理的集体写照，等市场好转、寒冬过去后，中介再集体重新发力，现在能做的就是守住口岸。成都商报记者 熊沙杉
