投资首选大学校区里的房改房
置业观
◎叶城(化名)：房企高管，有多种领域的投资经验。在房产投资方面，强调要根据自己的资金情况寻求投资平衡，倡导更为开阔的投资视野，严重反对人云亦云，并认为房产并非收益最高的投资品。
要想在投资赚到比别人更多的涨幅，一定要关注到别人没有关注到的地方。如果以房产为例，一个城市中涨得最多的是两类房，一种是拥有绝佳城市资源、全城瞩目都去抢的，它涨幅高不是因为产品性价比高，而是因为需求量大，带来最大的溢价空间；另一种是悄无声息从三五千元/平方米翻倍的，相比较而言，我更倾向于后者，几乎不会去投资一个城市里最贵的房子。
在房产投资的不同种类中，短线做住宅，变现快，长线做商业，溢价高。我会选择追求资产的平衡性，两种都会有所配置，在当前阶段，会考虑以住宅为主，商业为辅。如果有得选，我会首选大学校区里的房改房，因为以前的大学，一般现在都在城市中交通最为方便的地方，也没有哪个小区的配套能够超过大学，从食堂、小卖部到中学、小学、幼儿园，并且大学里的景观不可复制，几十上百年的大树，在当前的小区中是看不到这么多的。大学里的物业密度不会太高，保安也够多，广州一些高校中还有这样的物业可以选择。
次选成熟专业市场周围的住宅。一个专业市场培育那么多年，不愁人气也不愁没有人接手，并且所处的地段、周边的配套和交通也一定都相当不错。以前的专业市场，经过不断的城市扩容，位置会越来越核心。新出让的土地很难兼具核心地段和这样大的面积，所以只要有拆迁，政府再挂牌出让，这样的地块几乎就是十拿九稳的地王。广州番禺茶叶批发市场周边的海怡湾畔便是如此，本身在半岛之上，三面环水，这样的地块未来如果挂牌出让，是地王的概率就很高。
最后一类，我会考虑城市的区域中心。传统城市只有一个中心，但是随着城市扩容，会出现很多副中心，也就是区域中心。但是我不会去考虑这个城市最核心的地段，因为这些房子只要一开盘，由于是全市有钱人都去追逐的对象，很快就会超出它本身的价值，而且一个房子从3000块涨到6000块容易，但是要想从30000块涨到60000块，是绝对不容易的，这种城市中最贵的房子，我不会去考虑。而这些区域中心都是这个区域中地段最好的，这里的房子也是这个区域人群置业的次终极目标，这种旺盛需求会提高物业的性价比，在投入产出比方面更为有利。
