新闻晚报第十届上海最受欢迎楼盘评选热烈进行中
从产品到作品：“金”品时代来临
在房产税和限购令的双重影响下，上海楼市正在经历一场低迷期，观望氛围相当浓厚。而眼下虽然有一些相当不错的产品仍吸引消费者的关注，但最终能不能买到房才是买卖双方最关心的问题。
同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，在博弈市场的过程中，开发商将逐渐采取步步为营的市场策略，开始主动推盘降价跑量，主动应对未来市场的不确定性。具体来讲就是开发企业在项目定位及产品设计阶段把握前瞻性的主流市场需求客户，在建设之初防止陷入前期定位与后续入市之后市场需求不符合的现象，也减少降价的风险。
例如在当下比较热门的刚需盘方面，虽然众多楼盘纷纷瞄准刚需定位，但仅此还不够，许多楼盘正在提升附加值方面大做文章，创新户型、变种户型等等层出不穷。这也是展现开发商功力的作品时代，是人们从简单满足居住需求到欣赏楼市精品的时代。
对购房者而言，楼市的风风雨雨让他们变得更加理性成熟，不再只是为了简单的居住而选择产品，他们开始用欣赏的目光看待依然懵懂的楼市。另外，就市场来看，精品化的楼盘不会是昙花一现，更不会虎头蛇尾，而将成为楼市的亮点、楼市的热点。
地段为王，out了
在楼市调控之下，房地产行业开始从粗放向规范转型，质量是立足根本。包括万科、华润、远洋等品牌开发商注重产品品质的提升并不断提高消费者服务质量，房地产企业迎来品质提升年。
综观上海楼市10余年的发展历程，大致可以分为三类：一是环境时期，以地段来决定产品的价值；二是产品时期，以性价比来评判产品的优劣；三是生活方式时期，以是否能改变人的生活方式来作为衡量楼盘素质高低的标准。
地段、地段、还是地段，一直是地产界始终不变的规则。然而随着时代的变化，好房子越来越多，而购房者做出的选择却越来越难以满足，因此，在楼市产品、园林、风格严重同质化的今天，什么样的房子最能打动买家的心呢？是更高的产品价值！
如今，产品价值因素在消费者购房决策中越来越受到重视，消费者对产品的要求已经不只是停留在一般功能和结实耐用上，更是对一种生活品位的追求和体现。我们也正是历经了时代的磨砺之后，更加需要对市场上的好产品加以正名。
“快跑风”模式化制胜
调控下，楼市仍将是“走量不走价”，快周转、高供应使得市场上的不少房企，打着标准化的口号实则走上了模式化、批量化的道路。这种发展模式的结果便是市场上的产品千房一面，设计者的创意和消费者的需求被压制，更别提精雕细刻、手工定制了。
随着市场越加趋向理性，市场上能取得骄人业绩的楼盘项目值得思考其原因。从另一种角度来看，购房者在选择物业时也更趋理性，对物业的考虑更加全面化。一些定位准确、品牌过硬、价位合理、迎合市场的楼盘便异军突起成为明星物业。
以市场上热销的星河湾、仁恒森兰雅苑等为例，仔细研究不难发现他们都有一个共同的特点，即在自身内在品质的基础上，经过大量的开发逐渐在市场中积累了一定的品牌知名度和消费信任度。也正是因为如此，为当下产品定名显得更加急切。
产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。这不光是楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，产品空间价值、区域功能、居住理念及其本身的衍生品等等要素也需要一个定位。
“全能型选手”称霸
“一个木桶的容量，由最小的一块板决定。”一个产品的优劣，也由其最弱一点决定。以去年销售额居前两位的保利叶城为例，其在外立面、质量、布局等要素上，都设计细腻，产品整体格调统一，没有混杂感。这种整体的协调统一性，将成为产品品质的重要衡量点。
在企业方面，均好性成为一个重要指标。比如龙头房企万科，尽管在细节方面没有专注于高端住宅的企业强，但因为各方面较均衡，而能屹立不倒。保利、华润等企业，也因发展均衡，而得以稳步前进。
作为全民参与的地产品牌评选，经历过了十年的沉淀，“上海最受欢迎楼盘评选”金砖奖的设立，不仅仅是体现开发商的责任和实力，更是代表了消费者对各个楼盘的认可度。
对于“金砖”概念的理解，单一个“金”字，融合了人们对于投资的诉求，对于板块快速升值的期望；城市中的“金砖”将成为城市生活新的枢纽平台。在这样的枢纽平台中，人们对于生活的方方面面将有更高的要求。
各界热议
《新闻晚报》“上海最受欢迎楼盘评选”活动已经举办到第十届了，社会各界对此都给予了巨大的关注和支持。2012市场困境，我们还需不需要金砖作品？谁又能成为2012年的乱世“真金”呢？
开发商
金砖应对未来有导向和映射
郭海涛
游站总经理助理兼市场总监
金砖产品首先一定要经受得住现行市场下的考验，同时对于市场未来结构具有一定的导向和映射，方可称之为金砖产品。
其一是应该从该产品的经济效益所体现的，比如较为表象的为产品的价格、成交率等，而不是单一的来看待，像游站项目在2011年5月29日开盘的当天2分钟内热销180套，几乎在全国范围内是屈指可数的，这就具有一定的经济和效益的影响力。
其二应该是从该产品对未来城市发展、行业促进和消费者的生活状态引导来衡量，在现如今全球经济萧条的情况下，国家产业结构调整升级向服务业，行业从资源型竞争向人文服务型竞争转型，生活方式可能是老百姓最为关注的，游站项目在这几个方面都是具有一定的领先意识，真正能够做到产品的价值与市场的需求融会贯通。
回归“功能布局”和“空间尺度”
罗炯宁
上海城投置地
资产管理部副经理
现在的市场下，房企需要更加地突出实际的居住功能。
首先功能布局要满足置业者的需要，房屋的功能性要比较强大。第二，空间尺度要和环境相匹配。第三，整个住宅社区的生活配套要能够满足业主的日常需求。第四，外立面要有一定的美观度。
市场好的时候，可能有些企业有时会抱着无所谓的心态，但如今的客户会更加精挑细选地对待入市的产品，对各方面要求更多，所以对房企来说更要做好做透。
另外，现在很强调服务，包括售后服务、物业服务等，这也是未来的一个趋势。企业品牌的树立也非常重要，品牌树立起来后，更能吸引客户，也更能契合客户的期待。
下半年即将入市的新江湾城首府项目，也符合这四点价值标准，宜居性很强。并且，城投作为一级土地开发商，对新江湾整个环境非常了解，所规划的项目引入了新江湾的环境资源，与整个板块也是和谐的。
居住舒适度是楼市新标准
李伟文
金地艺华年 助理总经理
住宅科技飞速发展，楼市竞争也日益激烈，人们对房子的要求，越来越多了。撇开对产品的类别分类不谈，对于住宅的评价和要求，归根到底就是一个舒适度。另外还有社区的规划，这个规划是指社区的综合性，主要是指更加人性化，使得业主的生活居住更加的便捷。
以万科的产品为例，分为公寓和别墅两种产品来讲。近期推盘热销的万科城花新园，虽然表面建筑不是那么新潮，但它是从居民的实用居住这个诉求点出发的，真真正正地为老百姓考虑；而位于后世博板块的万科五玠坊，低密度的住宅，将自然和居住相统一，为业主创造了性价比比较高的生活环境。
总的来讲，功能是一个房子最重要的品质。而这个功能就是以提供给居住者宜居为前提，可以毫不犹豫地说，居住舒适度和绿色、环保、节能一样，是房地产发展的核心标准。
“品质化”生活居所才是根本
许朝辉
景瑞地产董事秘书
每一个优秀地产作品的开发都源自于对土地的尊重，从“有房住”到“住好房”已经不能满足当代都市人的居住需求方向。所以，地产公司一直在产品研发上不断求索并钻研着。
当下市场，不缺好产品，缺的是如何将优质的产品及生活方式进行传播。让置业者知道品质生活来自于优秀地产商作品的呈现。我们企业心目中的“金砖作品”衡量标准是将每一个产品细节，让每一件交付的作品，尽显建筑的舒适与优雅。
现在市场上，拥有一流的地段已经不能是评判项目优质性的唯一标准了。只有将生活的细节融入到建筑的每个枝节中，才能让更多置业者体会到真正“金砖”产品时代的到来。
媒体
产品特性炼出“真金”
桂永刚
《时代报》 楼市版主编
都以为玛雅预言之下，2012楼市也无完卵。但近期沪上楼市迟到的“小阳春”现象，却犹如给业内人士打了一剂“肾上腺素”，使之恢复些许活力。
不过，如果我们把这次“小阳春”的具体数据拉出来的话，还将发现，活得精彩的仍是那些少数楼盘。这些楼盘或因降价，或因赠装修，或因附赠面积等等。但这些只是其表象，隐藏在成交旺盛背后的必有其共性。
同时，冀望于新闻晚报“上海最受欢迎楼盘评选”活动，能够深度挖掘这些“金砖楼盘”的独特气质，让踽踽独行的它们为行业导出一个看得见的光明。
时间“打磨”楼市真品
龚玺
新民晚报《新民楼市》主编
俗话说，酒是醇的香，歌是老的赞。对于历经风雨的楼市来讲，一个好的产品都必需要经过时间的打磨。对于普通购房者来说，综合性价比比较高的产品才算上好的产品，比如在地段、配套相对成熟性，但是又距离工作距离不太远的地方。
从最初的只有单一居住功能的产品，演变成为现如今在产品设计、空间价值、区域功能、居住理念更甚是本身的衍生品等等各个方面上，愈加符合人们所需要的舒适度。
作为全民参与的地产品牌评选，“上海最受欢迎楼盘评选”同样也经历了十年的沉淀，该活动的举办不仅仅是体现开发商的责任和实力，更是代表了消费者对各个楼盘的认可度。
从细节上来看楼盘的品质
董旭
新闻晨报《地产星空》主编
当下楼市从“有房住”到“住好房”的居住时代转变。可以说市场上不缺好产品，缺的是如何发掘优质产品及生活方式。“金砖作品”用什么来衡量？可以说这个标准就是体现在每一个产品细节，让每一件交付的作品，尽显建筑的舒适与优雅。
在细节时代，人们对住宅的需求已不是单纯量的需要，而是对质的要求比以往更多，生活由粗放变得精细。好的楼市作品，从规划、设计再到产品呈现这一过程中，无一不体现了产品的细节。
李嘉诚的“地段论”已经不能成为评判项目优质性的唯一标准了，楼盘品质还是体现在每一个细节上。
购房者
价位合适的就是好房子
陈振婷
某外企公司职员
作为刚从学校毕业的人来说，现在最大的心愿是能拥有一套自己的房子。毕业后待遇一直不是很理想,但照自己目前的状况，想要拥有一套房子，不知要到哪一年。
对于我们这些没有多少积蓄的年轻人，不敢奢求宽敞明亮、外部环境幽雅的楼盘，只要有一室一厅就可以了，最主要就是首付款能低点。毕竟还年轻，有的是还款时间，但目前政府的金融政策一刀切，首付都是一样，真为难我们这些想买房又买不起的人。
居住实用就是最好的楼盘
张君达
某网络公司 频道编辑
现在的房子不是价格偏高，就是周边的生活配套设施不齐全，居家过日子很不方便。谁都想住得舒适一点，尤其是对于我们这种一家三代住在一起的，我心中的好房子就是要居住实用的。
根据传统的居住习惯，空间布局等都应以人性化为最终出发点，确保独立和私密性，舒适而气派。
