朱中一:2011市场整体平稳 2012坚持调控不动摇
【新浪房产(微博)讯】文/赵鹏程 近日,第八届钢铁产业发展战略暨钢铁产品产需研讨会议在上海浦东星河湾酒店盛大落幕,主办方钢之家网站、五矿浦东广邀全国范围内的数百家钢铁企业以及房地产、汽车、家电、船舶等多个下游行业的业内专家及行业代表,共同探讨钢铁产业的发展以及与下游行业之前的联系。
在会上,中国房地产业协会副会长朱中一先生就中国房地产的发展现状以及与钢铁行业之前的关联影响发表了演讲。他表示,目前房地产行业受到宏观调控政策打压,但对于钢铁行业的影响却并不大。
市场整体平稳 不会出现新的政策
朱中一首先概括了2011年房地产的整体情况。
他认为,2011年房地产市场有三大特点。第一是房价稳定,投资投机性购房明显减少,大部分城市新建住房价格同比增幅放缓、环比下跌;第二是保障性安居工程顺利推进,全年实际开工1043万套,基本建成432万套,提前超额完成了开工1000万套任务;第三则是除少数限购城市市场波动较大外,楼市整体运行平稳,他举例,2011年全年房地产开发投资61740亿元,同比增长27.9%,商品房销售面积109946万平方米,同比增长4.9%,其中住宅销售面积97030万平方米,同比增长3.9%,而在全国40个重点城市中,除商品房销售面积有20个城市同比下降,住宅销售面积有22个城市同比下降外,全国市场运行整体平稳。
朱中一认为,2012年政策环境不会有太大的变化,新的紧缩性政策不会出台,个别地方政府会进行微调。
朱中一还总结了2012年第一季度房地产市场的情况,并认为房地产市场正在继续朝着国家调控的方向发展。他介绍道,第一季度大中城市房价环比总体下降,3月份全国70个大众城市新建商品住宅价格下降的城市有46个,持平的16个,上涨的仅8个,而且涨幅均未超过0.2%,北上广更是连续6个月下降;而2012年保障性安居工程建设起步早、全年在建工程量大,一季度多数地方还处于对新开工项目的筹建阶段,大量的开工建设将集中在二季度之后;从目前的情况看,房地产开发投资增速回落,一季度全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%),增速比2011年全年回落4.4%,同比落落10.6个百分点,其中住宅投资7443亿元,增速比去年全年和上年同期分别回落11.2和18.4个百分点;同时,商品房销售面积明显下降,待售面积增加,一季度共销售15239万平方米,同比下降13.6%,住宅销售面积13387万平方米,同比降15.5%,截止3月末,全国商品房待售面积30122万平方米,同比增长35.5%;另外,土地购置面积同比下降。
“这些都在意料之中,是政府主动调控的结果。”朱中一如是表示。
调控不会动摇
对于房地产市场的宏观调控政策,朱中一认为,在2012年,宏观调控政策不会出现动摇。
他解释,中央政府这次的调控基本导向是抑制投资投机,同时大规模增加保障性安居工程,增加普通商品房的供给,这是双向调节,在近期体现的是促进房价的合理回归,而长期则是制定一个长期、有效的健康的有序的房地产市场体系。“而且,现在有些地方房价是太高,脱离了老百姓的承受能力,而有些地方也过分的依赖了房地产。”
朱中一还表示,本轮调控政策制度是下一步市场经济运行的政策框架,“中国房地产经过十多年快速发展发展后,现在到了一个真正意义上的转型和调整时期,这个过程正在进行,下一步发展是按照现行的政策框架,细化实施。”
搭建全产业链合作与采购平台
在房地产与钢铁行业的关联中,朱中一认为,作为钢铁行业最重要的下游行业之一,虽然房地产行业受到了政策的打压,但是对于钢铁行业的影响并不是很大。
“目前我国的城镇化推进速度正在加快,而且,虽然房地产正在调控,但是国家对于自住型改善需求还是支持的。而且,目前全国房屋在建量依然巨大,施工面积近41亿平方米;2011年全年保障性安居工程达1700多万套。”朱中一表示,全年房地产开发投资依然会增加,钢铁行业并不会受到太大影响。
朱中一表示,钢材是建筑工程使用的主要建筑材料,因此提倡,房地产企业应该与钢铁企业强强联合,逐步推行集中采购,以降低采购成本,确保工程质量,目前中国房地产业协会等相关机构也正在打造一个针对房地产全产业链的合作与采购平台。“我们设想,以中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息技术有限公司四房共同发起成立的北京中房研协技术服务有限公司为平台,促进整个产业链形成诚信、有序的竞争秩序和合作共赢的环境,最终让开发商、供应商和消费者都能受益,这也利于房地产行业与相关行业的转型发展。”