各界热议

　　《新闻晚报》“上海最受欢迎楼盘评选”活动已经举办到第十届了，社会各界对此都给予了巨大的关注和支持。2012市场困境，我们还需不需要金砖作品？谁又能成为2012年的乱世“真金”呢？

　　开发商

　　金砖应对未来有导向和映射

　　郭海涛

　　游站总经理助理兼市场总监

　　金砖产品首先一定要经受得住现行市场下的考验，同时对于市场未来结构具有一定的导向和映射，方可称之为金砖产品。

　　其一是应该从该产品的经济效益所体现的，比如较为表象的为产品的价格、成交率等，而不是单一的来看待，像游站项目在2011年5月29日开盘的当天2分钟内热销180套，几乎在全国范围内是屈指可数的，这就具有一定的经济和效益的影响力。

　　其二应该是从该产品对未来城市发展、行业促进和消费者的生活状态引导来衡量，在现如今全球经济萧条的情况下，国家产业结构调整升级向服务业，行业从资源型竞争向人文服务型竞争转型，生活方式可能是老百姓最为关注的，游站项目在这几个方面都是具有一定的领先意识，真正能够做到产品的价值与市场的需求融会贯通。

　　回归“功能布局”和“空间尺度”

　　罗炯宁

　　上海城投置地

　　资产管理部副经理

　　现在的市场下，房企需要更加地突出实际的居住功能。

　　首先功能布局要满足置业者的需要，房屋的功能性要比较强大。第二，空间尺度要和环境相匹配。第三，整个住宅社区的生活配套要能够满足业主的日常需求。第四，外立面要有一定的美观度。

　　市场好的时候，可能有些企业有时会抱着无所谓的心态，但如今的客户会更加精挑细选地对待入市的产品，对各方面要求更多，所以对房企来说更要做好做透。

　　另外，现在很强调服务，包括售后服务、物业服务等，这也是未来的一个趋势。企业品牌的树立也非常重要，品牌树立起来后，更能吸引客户，也更能契合客户的期待。

　　下半年即将入市的新江湾城首府项目，也符合这四点价值标准，宜居性很强。并且，城投作为一级土地开发商，对新江湾整个环境非常了解，所规划的项目引入了新江湾的环境资源，与整个板块也是和谐的。

　　居住舒适度是楼市新标准

　　李伟文

　　金地艺华年 助理总经理

　　住宅科技飞速发展，楼市竞争也日益激烈，人们对房子的要求，越来越多了。撇开对产品的类别分类不谈，对于住宅的评价和要求，归根到底就是一个舒适度。另外还有社区的规划，这个规划是指社区的综合性，主要是指更加人性化，使得业主的生活居住更加的便捷。

　　以万科的产品为例，分为公寓和别墅两种产品来讲。近期推盘热销的万科城花新园，虽然表面建筑不是那么新潮，但它是从居民的实用居住这个诉求点出发的，真真正正地为老百姓考虑；而位于后世博板块的万科五玠坊，低密度的住宅，将自然和居住相统一，为业主创造了性价比比较高的生活环境。

　　总的来讲，功能是一个房子最重要的品质。而这个功能就是以提供给居住者宜居为前提，可以毫不犹豫地说，居住舒适度和绿色、环保、节能一样，是房地产发展的核心标准。　　

　　“品质化”生活居所才是根本

　　许朝辉

　　景瑞地产董事秘书

　　每一个优秀地产作品的开发都源自于对土地的尊重，从“有房住”到“住好房”已经不能满足当代都市人的居住需求方向。所以，地产公司一直在产品研发上不断求索并钻研着。

　　当下市场，不缺好产品，缺的是如何将优质的产品及生活方式进行传播。让置业者知道品质生活来自于优秀地产商作品的呈现。我们企业心目中的“金砖作品”衡量标准是将每一个产品细节，让每一件交付的作品，尽显建筑的舒适与优雅。

　　现在市场上，拥有一流的地段已经不能是评判项目优质性的唯一标准了。只有将生活的细节融入到建筑的每个枝节中，才能让更多置业者体会到真正“金砖”产品时代的到来。