“快跑风”模式化制胜

　　调控下，楼市仍将是“走量不走价”，快周转、高供应使得市场上的不少房企，打着标准化的口号实则走上了模式化、批量化的道路。这种发展模式的结果便是市场上的产品千房一面，设计者的创意和消费者的需求被压制，更别提精雕细刻、手工定制了。

　　随着市场越加趋向理性，市场上能取得骄人业绩的楼盘项目值得思考其原因。从另一种角度来看，购房者在选择物业时也更趋理性，对物业的考虑更加全面化。一些定位准确、品牌过硬、价位合理、迎合市场的楼盘便异军突起成为明星物业。

　　以市场上热销的星河湾、仁恒森兰雅苑等为例，仔细研究不难发现他们都有一个共同的特点，即在自身内在品质的基础上，经过大量的开发逐渐在市场中积累了一定的品牌知名度和消费信任度。也正是因为如此，为当下产品定名显得更加急切。

　　产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。这不光是楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，产品空间价值、区域功能、居住理念及其本身的衍生品等等要素也需要一个定位。

　　“全能型选手”称霸

　　“一个木桶的容量，由最小的一块板决定。”一个产品的优劣，也由其最弱一点决定。以去年销售额居前两位的保利叶城为例，其在外立面、质量、布局等要素上，都设计细腻，产品整体格调统一，没有混杂感。这种整体的协调统一性，将成为产品品质的重要衡量点。

　　在企业方面，均好性成为一个重要指标。比如龙头房企万科，尽管在细节方面没有专注于高端住宅的企业强，但因为各方面较均衡，而能屹立不倒。保利、华润等企业，也因发展均衡，而得以稳步前进。

　　作为全民参与的地产品牌评选，经历过了十年的沉淀，“上海最受欢迎楼盘评选”金砖奖的设立，不仅仅是体现开发商的责任和实力，更是代表了消费者对各个楼盘的认可度。

　　对于“金砖”概念的理解，单一个“金”字，融合了人们对于投资的诉求，对于板块快速升值的期望；城市中的“金砖”将成为城市生活新的枢纽平台。在这样的枢纽平台中，人们对于生活的方方面面将有更高的要求。