二、购房者目前居住情况研究

　　 ■自有房为目前居住状态的主流，租房比例明显上升

　　     本次调研显示：从意向购房者目前的住房情况看，拥有自有房的人群占据了59.5%，成为目前主要居住状态，这也表明，改善型需求是目前意向购房者的主流需求。

　　 对比历史数据看，目前自有房的比例从2009年5月开始下降，本次调研已经下降到59.5%；而租房比例则从2009年的21.5%上升到32.6%。这个变化表明，在系列政策的影响下，部分改善型和投资型客户因新政受到一定程度的抑制，而刚需则依然关注着楼市的发展，并逐渐成长。

　　 ■目前居住主力面积在70㎡以下，居住舒适性有提升空间

　　 本次调研显示：70㎡以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围，占32.9%；其次为71-90㎡，占比23.9%；面积越大，占比越低，这与三两年的调研结果一致。

　　    从当前意向购房者居住的面积判断，目前大多数自有房为房改房或第一代商品房，户型面积以满足居住基本需要为主，功能实用性为首要考虑；同时，由于早期的住房普遍存在规划、设计、户型以及物业管理等缺点，随着家庭积蓄的积累及对舒适性要求的提高，换房需求的产生已是水到渠成。

　　 ■本地客占绝对主流，异地意向购房者再度崛起探路楼市，现近四年最高水平

　　 本次调研显示：本地购房者依然是购房绝对主流，占比达82.8%，但较5月份，有所下降。

　　 5月份，杭州外地户口限购政策执行初期，异地意向购房者急速减少，而到了下半年，随着房价的松动，投资机会再次浮现，异地购房者又开始活跃杭州楼市，占比从5月份的6%上升至17.2%，呈现近四年来的最高水平，由此可以体现，降价后杭州楼市对异地购房者强烈的吸引力。不过不同以往的是，本次调研中的异地购房者大多只看不买，限购依然是紧箍咒，“看风景、寻机会”成为现身房交会的主要目的；或者着眼商业物业市场，酒店式公寓楼盘成为追逐的对象，之前大幅降价的保利湾天地大量异地购房者积聚就是一个明证。

　　 同时，本次调研的异地购房者有了新的身份，少了以往热衷楼市投资的温州客身影，分布分散在浙江省各地，台州、湖州、宁波、绍兴等地占比略高。

　　 异地购房者的再度崛起，并占据历史高峰，可以看出，异地购房者从未真正离开楼市，在其他投资渠道缺乏、对房地产发展长期看好的情况下，一旦市场出现较好的投资机会时，会再次蜂拥而至，即使在限购的情况看，也对楼市保持持续的关注；因此，在目前楼市已降价且降价有可能持续加深的情况下，异地购房者趁房交会之际探路楼市。