上周杭州主城区二手房买卖 机遇与价格波动共存

http://news.dichan.sina.com.cn杭州乐居作者:盛世管家2011/10/24 19:08:50
据透明售房网统计的数据显示,上周(10.17-10.23)杭州五大主城区共成交了175套二手房,日均约成交25套,相对的前周成交量环比上升了约22%。各城区中下城区的成交量最大,均成交了44套,个占总量的25%;其次西湖区,成交了38套,占总量的21.7%;拱墅区和上城区上周环比都增加了10套分别成交了37套和29套,约占总成交量的21.1%和16.6%;江干区成交了27套,约占总成交量的15.4%。

数据来源:盛世管家

  据透明售房网统计的数据显示,上周(10.17-10.23)杭州五大主城区共成交了175套二手房,日均约成交25套,相对的前周成交量环比上升了约22%。各城区中下城区的成交量最大,均成交了44套,个占总量的25%;其次西湖区,成交了38套,占总量的21.7%;拱墅区和上城区上周环比都增加了10套分别成交了37套和29套,约占总成交量的21.1%和16.6%;江干区成交了27套,约占总成交量的15.4%。

  上周杭州二手房买卖市场成交量环比有所上涨,价格不稳定,买卖双方犹豫不决,观望情绪依旧浓重。一手房的价格变动对市区二手房产生一定影响,市区二手房价有格松迹象,除了个房东别急于出手,房价下降,在市中心的大部分二手房价格还是很坚挺。

  据盛世管家统计的数据显示,上周杭州主城区的二手房成交均价为19799元/平方米,较前周基本保持稳定。上周上城区均价排列第一,为21366元/平方米,环比降了约9.8%;下城区的均价为20066元/平方米,环比下降了约8.7%;西湖区的成交均价为18323元/平方米,环比下降了约6.3%;拱墅区的成交均价为19533,环比上涨了10%。

  据盛世管家市场部了解,近期成交的二手房价格略有下降,但是二手房成交量均价浮动不大,除个别房源外,基本保持稳定。购房者在徘徊犹豫,同时许多房东犹豫观望。价格不稳定同时会带来一些机遇,购房者如果看到合适的房子,可以果断出手,因为优质房还是很抢手,高性价比的房源市场消化率快,注意把握机遇。  

  租赁成交分析

数据来源:盛世管家

  据盛世管家市场部统计,上周杭城租赁成交中下城区依然占比重头,约47%;其次是西湖区占19%。其他各区占比变化不大分别为:上城区占16%;拱墅区占4%;江干区占13%;滨江区占1%。

  上周租赁市场成交量环比下降了6.31%,与前周基本保持稳定。

数据来源:盛世管家

  据盛世管家市场部统计,上周杭州主城区租赁成交户型中,一二居室最多,分别占据42%和39%,两者相加达八成多。其次是三居室,占比16%;四居室占比2%;五居室占比0%。小户型一二室相对划算,二室性价比较高,符合多数租客的需求,此后租赁市场还会走俏。

数据来源:盛世管家

  据盛世管家市场部统计,上周杭州主城区总均价为2739元/月,较前周的2796元/月略有下降。上周下城区均价最高,为3020元/月;其次是西湖区,均价分别为2633元/月;上城区最低,均价为2464元/月;江干区均价为2448元/月;拱墅区和滨江区的均价为2100元/月。上周租赁市场整体价格基本稳定。

  由一手房的价格战开向后,淡定的二手房也开始价格波动。从房交会的情况来看,购房者偏向价格优惠的打折力度大的一手楼房,而二手房展区寥寥无几,人气不尽如人意。经过几个月的多方博弈后,房源量逐渐充足,但成交量增加较缓慢,二手房房价总体开始稳中略降。价格的不稳定,导致成交难,同时也会给一些刚需用户创造机遇。目前的形势,买卖双方都在探底,犹豫观望,看谁屏到最后。如有急需用钱的房东HOLD不住了,便降价卖出,但高性价比房源出现也很快就被消化,因为购房者对购房时机很模糊,价格成为现在的购房者的重要决定因素。所以刚需的朋友们也不要因为随波逐流,犹豫不决而丢失了机会,要根据自己的情况,确定目标。

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航