天洋城4代：燕郊未来商业发展主要载体
随着整个燕郊的发展扩张、交通线路的不断完善，燕郊开始出现了空前的“繁华”，但日益增加的人口与瘸腿的高端商业发展却制约着燕郊经济整体向前。对于燕郊发展，需要一个什么样的商圈来承载呢？天洋城4代的兴起又会对燕郊商业发展带来什么呢？
商业模式以及城市格局的发展变化中，城市综合体已经成为城市人群满足工作、生活以及娱乐休闲等诸多需求的多功能建筑形态。天洋城4代作为燕郊首座第4代城市综合体项目，借势通州新城以及CBD东延利好，不仅受到了业内普遍看好，也为燕郊整体商业发展带来了新希望。
据了解，“天洋城4代”占地3000亩，总投资超过100亿元，该项目计划于12月入市。仅从体量上来看，这将是京东乃至整个大北京区域最具规模的地产项目之一，而开发商也有意将其打造成为继“天洋城”后的又一大城市品牌，在燕郊“天洋城4代”之前，天洋国际控股已在河北迁安成功开发了“迁安天洋城4代”，而鉴于燕郊的特殊区位，本次在燕郊的发力，开发商希望将其打造成为具有跨区域影响力的标志性作品。
对一个繁华商圈来说，首先必须具备的是足够的消费人群。以天洋城4代所在区位为例，其周边有数家高新技术企业白领群、项目3公里辐射半径内为地铁6号线起点站、另外天洋城4代与建设中通州新城仅一江之隔。为发挥天洋城4代商圈最大效力，其综合体内以全新理念打造的千米商业步行街，业态分布更为专业化更为集中化，并根据主营业态的不同营造差异化的特色体验环境，各品牌主力店与中小店铺有机相联，满足顾客“一站式”消费需求，实现单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。
另外，据透露，天洋城4代未来还将引进大型百货、国内外知名品牌精品店、大型超市、3C电器城、大型图书城、大型酒楼、美食广场、夜总会、KTV、国际影院等10余家主力店，更汇集酒吧、茶餐厅、SPA、美容院、画廊、健身俱乐部等复合商业业态，打造京东首席国际化开放式商业中心和玩乐天堂。在这里，人们可以一边购物，一边休闲娱乐，晚上还可以享受丰富多彩的夜生活，实现24小时全天不夜城。据专业机构预测，天洋城4代落成后外围辐射范围人口将高达50万，而核心商圈辐射人口将会更多，这无疑是为燕郊整体商业发展注射了一剂放心针。
对于商业发展，地段是非常重要的。天洋城4代以独特地区位优势以及高端定位趋势将带动燕郊商业跨上新台阶。而定位为高端新兴服务业和文化休闲为主导功能的综合发展模式，配合天洋城卫星居住大民，也将助推燕郊快速进入活力城区。
