发动城市综合体革命 天洋城4代亮相燕郊
燕郊将打造首个第4代城市综合体？！近日，中国领先的城市运营商天洋国际控股披露，将在燕郊南部打造区域首个高端新城市综合体，并将在业态和规模上全面超越现有综合体产品，该项目定义为“中国第4代综合体”，并正式命名为“天洋城4代”，这一消息一经证实，立即引发业界的广泛讨论，与之前的产品相比，第4代城市综合体有何过人之处？其对京东将产生怎样的影响？种种疑问，成为业界关注焦点。
燕郊发力第4代城市综合体
根据天洋国际控股披露，“天洋城4代”占地3000亩，总投资超过100亿元，该项目计划于12月入市。仅从体量上来看，这将是京东乃至整个大北京区域最具规模的地产项目之一，而开发商也有意将其打造成为继“天洋城”后的又一大城市品牌。在燕郊“天洋城4代”之前，天洋国际控股已在河北迁安成功开发了“迁安天洋城4代”，鉴于燕郊的特殊区位，本次在燕郊的发力，则希望将其打造成为具有跨区域影响力的标志性作品。
因此，在大规模优势之外，燕郊天洋城4代还在功能定位上大做文章，该项目定位为中国首席第4代城市综合体，意为对当前综合体产品的全面升级。根据天洋国际控股相关负责人介绍，燕郊天洋城4代可谓万达广场与迪士尼的结合，涵盖主题娱乐岛、商业公园、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，其中主题娱乐岛占地700亩，设置水上世界、森林世界、家庭娱乐区、主题表演等上百种的娱乐项目；商业公园则是百万平米的繁华中心，全新理念打造的千米商业步行街，业态分布更为专业化更为集中化，并根据主营业态的不同营造差异化的特色体验环境，满足顾客“一站式”消费需求，实现单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变；此外，天洋城4代还规划了由多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，其中，项目创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO也将首次亮相。
“从项目的规模和业态来看，天洋城4代均属京东首例。”业内人士认为，这决定了该项目的影响力绝不局限于燕郊区域内，其不仅将在燕郊升级转型进程中产生巨大的助推力量，带动燕郊城市价值的升级，更重要的是将进一步强化燕郊在京津冀城市圈的节点地位。
创新价值引发业界热议
对于中国第4代城市综合体产品的出现，业界表现出了极大的兴趣，业内人士认为，这种升级产品与城市经济发展趋势相契合，是完善现代化城市功能的有益探索。
天洋城4代，作为最先进的城市综合体概念，即是成规模的打造商业、娱乐、居住、文化、休闲等多种业态，等同于万达广场与迪士尼娱乐场两大产品的集合，与之前的产品相比，天洋城4代的生活、娱乐元素比例大幅放大，将产业、商业、娱乐、居住四大功能板块空前整合，它已不单纯是一个住宅、或者商业、或者某一领域的地产项目，而是在更高层面上成为这个城市的综合资产。
“会展、娱乐、休闲业已成为当前经济发展的重要引擎，其对城市升级与产业转型的推动价值正在日益放大，北京的石景山、房山均将其作为区域发展的重要方向来打造，而天洋城4代将这些引擎业态与住宅、商业、产业三大主体进行捆绑整合，以聚集优化现代服务业复合业态实现自我循环为拉动，创造城市价值。”业内人士分析认为，从城市发展角度而言，天洋城4代不仅是对未来城市人居模式的前瞻性诠释，更将为区域土地价值带来不可预估的推动意义。
或将冲击京东城市格局
随着天洋城4代的亮相，燕郊的发展潜力再度成为行业讨论的焦点。业内人士认为，就区域本身而言，第4代城市综合体的出现有望“盘活”燕郊南城，并加速实现燕郊的产业转型目标；而从大的影响力来看，在北京城市重心东移的趋势下，天洋城4代有望与通州新城联动，成为整个京东区域的两大核心，共同承载起大京东区域的发展。
事实上，过去数年内，燕郊近一半的GDP由房地产贡献，这对于区域可持续性发展十分不利，城市形象也因此大打折扣。随着燕郊升级为国家级高新技术产业发展区，燕郊提出产业转型的目标，产业经济也因此迎来历史性机遇。2011年以来，以天洋城4代为代表的80个超亿元重点项目集中开工，总投资达1400亿，投资规模之大、涉及行业之多、产业层次之高空前，其中，天洋城4代将重点发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应，一举打造燕郊中央生活区和面向北京、服务北京的休闲目的地，在缓解北京发展中面临的日益显现的城市空间布局问题的同时，为北京建设世界城市增加新的承载力。
中经联盟秘书长陈云峰认为，在“大北京“的格局下，京东燕郊因地处京津冀一体化的重要连接地带而将成为未来发展重心，而天洋城4代的出现，将成为燕郊向总部经济、金融后台、文化创意等新兴领域发展的城市名片。
