“补货”加仓！房企竞逐优质地块，武汉上半年收金超百亿元
武汉这场“压哨”2025年上半年的土地拍卖，引来多家企业竞拍。
6月30日上午，武汉举行今年第十二场土拍，P（2025）049号地块、P（2025）047号地块等热门项目，均有众多房企踊跃参与。
其中，P（2025）049号地块吸引了中海、绿城、华润、保利、招商、新希望、凯德等14家一线央企、民企竞拍，最终由绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以6.64亿元竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。
“这是今年的‘单价地王’，也是近5年来武汉土地拍卖中楼面地价第二高，仅次于2020年11 月华润二七滨江地块创下的每平方米30558元的最高纪录。”相关研究机构人士说。
从众多房企抢地来看，在各项利好政策不断加持与叠加下，一线品牌房企开始对武汉具有强烈的加仓“补货”意愿。
据相关研究机构统计，今年1~6月，武汉共举行了12场土地拍卖，28宗涉宅地块成功出让，成交金额 114.07亿元，规划建面2194441平方米。与去年同期相比，分别增长85%、115%。
有业界专业人士认为，资本具有流动性，在有些热门城市地价上涨之后，很多地块的账也快算不过来或者说利润空间已经大幅缩小，其土地市场会陷入疲态。同时，一些主流开发商开始对武汉进行新一轮加仓，补充土储与货值，意味着看好当地楼市未来价值。
“拿一成一”
“不容失误，必须拿一成一！”绿城华中区域公司营销服务中心总经理章斌说，本次武汉土地拍卖前，公司团队做了一次深入的市场调研，充分了解了高端改善客群的置业需求。
?去年以来，绿城华中在武汉的留香园、湖畔云庐等多个项目均实现良好去化，多个项目销售进入尾盘阶段，需要尽快补充土地储备。
“武汉高端客户需求依然没有得到很好的满足，市场项目存在着明显的同质化现象。”章斌说，现在拿到的P（2025）049号地块容积率低，仅1.3，我们可以充分发挥产品力优势，将之打造为城市内核类别墅豪宅产品。
“目前，我们已进行了近20个方案的尝试，希望将这一项目打造成如苏州金鸡湖玫瑰园、上海潮鸣东方等高端豪宅，为高阶人士提供高品质生活。”章斌说。
与绿城一样，建发房产加仓武汉的决心也十分坚定。在本次土地拍卖中，历经45轮竞价，摘得P（2025）047号住宅地块，溢价率22%，地价16055元/平方米。
P（2025）047号地块位于武汉市武昌区武珞路与梅苑路交会处，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，周边商业、医疗和文化等配套成熟，具有较大投资潜力。
2023年下半年以来，建发房产在武汉陆续成功开发了建发朗玥、建发璞玥、建发望湖等多个项目，且均成为高端改善市场的代表性项目。“今年年初，我们就已经跟进了武汉多宗地块，并积极参与拍卖。”建发房产武汉事业部副总经理李茜说，目前，仅建发望湖项目有近30套尾盘在售，急需加仓，补充土储。
据悉，P（2025）047号地块傅家坡客运站项目原本包括A、B、C三个地块，为满足企业投资预期，武汉市自然资源和城乡建设局会同武昌区政府加强项目调研，将住宅和商服部分进行分拆出让，较整体出让更能适应市场需求，从而促使更多企业积极参与，激发市场活力，也降低了企业投资风险。
积极信号频传
今年以来，武汉土地市场不断传递积极信号。
3月28日，武汉市举行2025年第四次土地拍卖，共成交16宗土地（含15宗房地产用地和1宗工业用地），成交土地规划建筑面积64.66万平方米，成交总金额36.15亿元。这次拍卖，位于武汉市青山区临江大道与三弓路交会处的P（2025）014号住宅地块，经4家企业网上竞价44轮后，最终由民企四川邦泰集团以84200万元总价竞得，溢价率为34.29%。
5月21日，武汉市进行2025年第七次土地拍卖。位于武汉市武昌区中山路与解放路交会处的P（2025）035号住宅地块，经7家企业网上竞价38轮后，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以34150万元总价竞得，溢价率为30.59%。
据相关机构数据，2025年上半年，武汉成功出让涉宅用地28宗，成交金额 114.07亿元，规划建面2194441平方米；2024年上半年涉宅用地成交金额为 61.78亿元，规划建面1019945 平方米。出让金额与出让面积同期增幅分别为85%、115%。
在溢价率指标方面，2025年上半年，武汉市涉宅用地平均容积率 1.89，溢价率7.03%；2024年成交的涉宅用地平均容积率 1.91，溢价率仅0.73%。
李国政表示，目前，武汉市按照以需定供原则，不断优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的“小而美”地块，为房企打造高品质改善产品提供了优越条件。
据武汉市土地市场交易中心介绍，今年来，面对依然复杂严峻的房地产市场形势，武汉市市土地供应继续坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，主动倾听企业意见建议，优化供地项目条件，降低竞买门槛，提振企业拿地意愿。
武汉核心区域优质地块土地价值的突出显化，有多个层面缘由：一是城市核心区商业、教育及景观等多重资源优势；二是推出的地块规模适中，属于体量精致的“小而美”优质纯住宅项目，降低了开发商参与竞买的门槛，具有较大投资潜力；三是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。
投资环境的改善，也提振了企业拿地的意愿与信心。
6月27日，成都万华以21.6亿元摘取了武汉长江新区地块。这已是万华近年来在武汉第三次拿地，据初步统计，万华在长江新区拿地规模达2600亩，计划投资90亿元。
“成都万华坚持长期主义、大盘深耕，计划在武汉打造第二个‘麓湖’。”湖北中原地产首席技术官兼策略中心总经理郑源滔透露，万华公司对武汉情有独钟，这里不仅拥有独特的生态环境与丰富的水资源，还有较好的产业发展与人才聚集。同时，与同级别新一线城市相比，武汉房价与地价也不高，万华是大盘运营开发模式，可以充分以时间换空间，用体量消化配套成本。
市场迹象表明，实力房企将会更多聚焦一线城市、新一线城市，它们对优质土地资源的争夺已经全面展开。
