杭州蛇年第三次土拍平均溢价率超45% 区域楼面价接连刷新纪录
2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积29.3万平方米，总起价46.68亿元，共揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。
其中，杭州市上城区城东新城单元地块被华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以26.18亿元摘得，溢价率72.48%；杭州市拱墅区石桥单元地块由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；杭州市滨江区浦沿单元商住地块，由绿城中国控股有限公司和浙江中冠房地产开发有限公司联合体以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。
具体来看，此轮土拍，杭州市上城区城东新城单元地块最为火热。该地块起始楼面价29385元/平方米，经过110轮竞价，最终由华润置地以总价26.18亿元摘得，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/平方米，打破上周刚刚创下的区域楼面价纪录。
“该地块交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步提升，溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/平方米左右。”中指研究院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者表示。
值得一提的是，今年杭州土拍市场火热，不仅仅是上城区城东新城，各区域楼面价接连刷新纪录。1月14日，2025年杭州首场土拍中，北干西单地块经过108轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）以27.98亿元总价竞得，溢价率61.91%，楼面价38859元/平方米，打破了保持约1个月的萧山新区单价地王纪录。
1月21日，杭州市余杭区西站单元的西站新城单元地块经过32轮竞价成交，成交楼板价26101元/平方米，成为地块所在云城板块的单价地王。1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，刷新杭州土拍最高成交楼面价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，杭州各区域楼面价接连刷新纪录，不仅证明杭州房地产市场的韧性，还表明房企对杭州未来市场预期的乐观。随着杭州各区域配套的不断完善和优质地块的集中出让，将为购房者提供更多“好房子”选择。
“近几次‘地王’纪录频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。2025年杭州楼市有望全面进入‘居住品质升级时代’。”高院生表示。
