贵阳楼市“金九银十”缘何回归？因城施策 二十项措施落地提振消费信心
“贵阳的‘金九银十’回来了，我们这个项目提前32小时完成了预定销售目标，截至10月7日完成业绩1.2亿元。”10月8日，以改善型住房为主的中高端楼盘洋浦·觀山玉项目现场营销工作人员直言：“贵阳楼市回温了……”
贵阳市住房和城乡建设局“国庆”后的统计数据显示，整个“黄金周”期间，商品房销售增长迅猛，贵阳市销售商品房498套，同比上涨约45%；全市销售面积5.21万平方米，同比上涨约39%，销售金额5.1亿元，同比上涨约31%。贵阳房地产市场止跌回稳态势强劲，全市房地产销售面积连续4个月实现正增长。
激动人心的数据后面，折射出了贵阳贵安房地产市场正在逐步升温，贵阳市住房和城乡建设局房监处工作人员分析原因认为，“今年下半年以来，针对国家密集的政策措施，贵阳贵安住建部门快速响应，出台了二十条落地措施，反应出政府促进刚性及改善性需求释放的决心，这大幅提振了贵阳楼市的市场信心，刺激了购房者的入市欲望。”
及早谋划，提前部署。今年5月，借助贵阳避暑季“六进”宣传推广的热度，贵阳市住建部门联合文旅、商务、工信、交管等部门，组织优质房地产项目进景点、进酒店、进交通、进企业、进户外、进两场一站组织宣传推广活动，通过设置展点等方式，传播惠民举措，一系列措施和支持对提振购房信心，激发消费热情，稳定市场预期起到积极作用。
精准施策，靶向发力。贵阳市积极落实住建部“因城施策、一城一策、精准施策”政策方针，不断优化调整房地产政策措施。今年7月，出台了《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》等政策，包括发放消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等十二个方面，共二十条房地产政策措施；同时，贵阳市积极响应国家“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，在避暑类地产、第四代建筑等多元化居住产品方面持续发力，并提出“避暑房、改善房、配套房”的三大发展方向，不断满足居民对刚性及改善性住房的需求。截至10月10日，全市商品房销售面积15.63万平方米，共计1500余套，同比增长约43%，销售金额15.3亿元，同比增长29%，约1200名客户已签订意向协议，拟在本月内签订合同。值得关注的是，高品质住宅与“好房子”备受市场青睐，以洋浦·觀山玉、中铁阅山湖、贵阳铁建城、贵阳建发金融北城、投控观山怡璟等项目为代表的一批区位优越、配套完善、高得房率的高品质项目迎来热销，成交金额均在1亿元以上，其中贵阳建发金融北城项目国庆期间成交133套，成交金额约1亿元，贵阳铁建城成交99套，成交金额约1.08亿元，中铁阅山湖成交86套，成交金额约1.2亿元，投控观山怡璟成交82套，成交金额约0.85亿元。
?统一规划，多点突破。国庆节前，贵阳市住房和城乡建设局还组织优质房地产企业代表积极筹备“金秋十月购好房团购活动”，参加活动的房地产项目皆为市区两级住建部门精心组织教育、医疗、交通等资源配套优越的高品质楼盘，产品涵盖了刚性需求的小户型产品、改善型的高赠送跃层及洋房产品等。10月9日，金秋十月购好房团购活动正式启动，19家金融机构有关负责人，18家房地产企业代表出席活动，600余名银行职工参与活动，贵阳市房协会长袁红代表参加本次活动的各在筑房企作出“三保承诺”的倡议，承诺住房保质更保值、承诺购房保价更保驾、承诺住房交付更贴护。活动将持续一个月，通过到各金融机构现场布设展点，提供贴心的一站式购房咨询服务，引导市民到项目现场进行实地参观，促成“购好房”落地见效。
一系列政策措施的推动，促使贵阳房地产市场不断升温。面对久违的热销场面，房企们累并快乐着。其中超额完成任务的房企不在少数。初步统计，全市各项目楼盘到访客约1.23万人次，同比增长约128%。除了房企公布的数据，各代理机构的统计也显示市场热度明显在上升。全市各项目楼盘，各线上平台看房人数同比增长66.32%。
“这一波市场暖流惠及了大部分项目。身处一线的开发商能明显感觉到客户心理和购房人群的微妙变化。刚需市场的新客占比显著提升，投资者再度入场”。万科销售部负责人说，国庆期间，贵阳万科推出“万科六盘联动 钜惠黄金周”活动，各大项目累计来访客户约1907组、成功认购约310套、成交金额约3.8亿元。“部分项目的来访中有20%为投资需求，显示整体市场信心正在回归，这也给我们这些从业者打了一剂‘强心针’”。
此外，贵阳文旅市场今年的火热流量也为住房热销再添了一把火。国庆假期，贵阳主城区南明区就累计接待旅游人数约128万人次，网红打卡地甲秀楼、青云路、花果园、火车站商圈，DC PLAZA 梦之城游人如织。住建部门组织在青云市集等旅游打卡胜地设立展点，10余家房企、30余个项目（楼盘）热烈响应、积极参与，充分利用好“十一”假期、房地产“金九银十”等时间窗口和政策有利时机，抢抓机遇。整个国庆期间，青云市集铁建城城市展厅人流络绎不绝，业绩持续攀升，取得了令人瞩目的3亿销售成绩。
“这个‘国庆’令人印象深刻，除了人山人海的旅游景点，火爆的股市和回温的楼市也成了最热的话题。”贵阳市住建局副局长张俐表示：“国庆节后第一天，国家发改委重磅发声，五个方面加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。贵阳作为省会城市，将积极响应国家政策号召，因城施策，促进全市房地产市场平稳健康发展。”
