广州土地市场回暖： 3家房企5小时拍出天河区“地王”
9月29日，广州天河区临江大道北侧AT080722地块（以下简称“AT080722地块”）竞价出让，虽然只有保利发展、中国海外发展、越秀地产3家房企参战，但鏖战5小时才决出胜负。保利发展以117.55亿元的总价、33.4%的溢价率将地块收入囊中。
该地块的成交楼面地价约6.7万元/平方米，为广州土地成交单价的第二高，也是天河区拍出的总价最高的地块。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，本次土地拍卖在国庆前夕热烈落幕，一方面承接了此前央行组合拳和政治局会议最新定调的利好效应，另一方面也为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。
竞价148轮 天河地王成功出让
AT080722地块为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，是天河区的压箱底地块之一，坐落在广州国际金融城和珠江新城CBD之间，拥有南向一线江景，对岸便是琶洲核心区。
这块地原本不是居住用地。今年8月初，广州市规划和自然资源局公布了该地块的规划调整情况。将AT080722地块的面积由20613平方米调整为47449平方米，容积率由4.5调整成3.7，限高由120米增加到150米，并且由商务办公用地调整成了二类居住兼容商业、商务办公用地。AT080725地块则由1527平方米调整为2664平方米，保持防护绿地属性。调整后的AT080722地块建筑面积共175561平方米，其中住宅部分的建筑面积153658平方米、公共配套的建筑面积16903平方米、商业办公建筑面积5000平方米。
AT080722地块被誉为是今年广州推出的“王炸”地块。8月底的土地推介会上，广州相关部门将其定位为“金融地王”，因此门槛也不低，挂牌起始价88.15亿元，折合楼面地价5.02万元/平方米，光竞买保证金就要交17.63亿元。
据市场消息，由于起拍价高，最终交了竞买保证金的房企只有4家，分别为保利发展、中国海外发展、越秀地产、鹏瑞集团。但竞价当天，鹏瑞集团并未加入战局。
剩下的3家房企都在上午10时前报了价，随后便进入激烈的竞价阶段，一直到15时01分、第148轮，保利发展报出约117.55亿元的价格，另外2家竞争者才放弃跟进。
截至目前，广州最贵单价地王仍为楼面地价约7.57万元/平方米的琶洲西区331地块，AT080722地块虽以 6.7万元/平方米的单价屈居全市第二，但成交总价却是琶洲西区331地块的5.2倍。
给市场打了一剂强心针
经历了土地成交惨淡的上半年，广州迫切需要通过AT080722地块打一场翻身仗。为此，官方为地块定制了优越的规划条件，例如，上半年金融城曾推出两宗住宅用地，容积率分别为4.6、7.0，而AT080722地块的容积率则低至3.7。此外，AT080722地块也是目前广州唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比新规的20%还要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时，其二层以上公共开放空间不计容建筑面积可以扩大到10%，有利于该地块打造差异化的豪宅产品。
在这个地块出让前，广州的土地市场出现了一段小插曲。同为热门地块的琶洲南三宗宅地原定在9月24日拍卖，但在开拍前夕，广州市规划和自然资源局突然宣布将竞拍时间延迟到10月17日。业内本以为是没有房企报名，但官方却表示，这3块地已有20多家房企进行前期摸查，拿地意愿强烈，延期竞拍是为了让房企们先集中精力研究AT080722地块。
AT080722地块的3位竞买人中保利发展、越秀地产的总部位于广州，中国海外发展也在这座一线城市深耕多年。根据克而瑞的统计，今年前8月，保利发展完成232.04亿元权益金额业绩，在广州暂时名列第一。6月份，该公司已经以6.99亿元拿下广钢鹤洞路地块，加上今天的地块，其以124.44亿元的拿地金额登上了广州房企拿地排行榜的TOP1。
越秀地产亦不遑多让，前8月完成312.04亿元全口径金额，是广州房企全口径销售金额的TOP1。中国海外发展则是权益销售金额榜单中的季军。
肖文晓认为，这些深耕型房企入场亮剑，并将AT080722地块成交价推至“历史楼板价第二”的高位，彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。“这宗被寄予厚望的地块如预期般火热，也是为接下来的土地市场和楼市打了一剂强心针。”
广州中原研究发展部则表示，AT080722地块为“9·27”顶层会议强调"止跌回稳"后，广州出让的第一宗高质量商住用地，天河区不负众望，交出让市场满意的答卷，体现了顶层会议提振楼市的意志。“地块出让适逢‘十一’黄金周前夕，将为黄金周市场提供积极的利好基调。”
多番政策刺激下，房企的投资信心已有所回升。“这次拍地我们没有参与，但今年会拿其他的地块。”某房企广州公司负责人对中国房地产报记者表示。
