安徽合肥：小区建筑外墙需加强防水施工质量，落实保修责任！
近日从建设部门获悉，安徽合肥目前正积极采取措施，加强小区建筑外立面附着物安全管控，提升小区人居环境。明确提出全市建设单位加强外墙防水施工质量，减少墙体受潮进而提高保温及涂料的耐久性，并督促相关责任主体落实保修责任。
房屋“面孔”需加强管控
随着城市的快速发展和人口的不断增加，小区建筑的规模和数量也在迅猛增长。随之而来，建筑外立面的安全管理成为一个社会普遍关注的问题。为了保障居民的安全和小区的美观，需要持续加强小区建筑外立面的安全管理。
作为小区房屋的“面孔”，建筑外立面直接反映了小区的整体形象和居民的居住环境。外立面的安全问题不仅会给人们的生活带来安全隐患，还会影响小区的整体形象和社区的发展。因此，在今年合肥市十七届人大三次会议期间，有市人大代表就建议加强小区建筑外立面附着物安全管控。
近年来，合肥重点排查建筑外墙开裂空鼓、饰面保温材料脱落坠落、幕墙面板及连接构件等外立面附着物掉落问题隐患，结合城市更新、老旧小区改造等工作，正逐步推进清除风险，为经济社会发展筑牢安全屏障。
设计应考虑后期维护
今后，针对在建、保修期内新建工程，合肥建设部门要求优化源头设计，建设单位组织设计单位在设计阶段充分考虑建筑外立面后期的安全维护。
其中，在结构上，尽量避免“怪”造型和不易施工的造型，尽可能减少线条、挑檐等装饰构造设计，减少脱落风险隐患；在选材上，满足节能、防火、耐久性的前提下尽量选用憎水性强、轻质新型复合保温材料以及较好的防水材料；在施工工艺上，探索新型保温、粉刷、真石漆一体板，减少施工工序，降低脱落风险，考虑采用装配式预制外墙，该类外墙一般为保温夹芯一体化板，可以避免外墙保温受雨水侵蚀。
压实参建单位责任，监督检查中增加检查侧重及频次。比如，外墙保温施工前要做好技术交底，严格检查保温锚固件，锚固件的数量、规格、尺寸、间距必须满足图纸设计要求；严格规范施工，在外墙涂料施工前要对基层的抹灰层进行检查及养护，应彻底避免表面空鼓、龟裂、起皮等质量问题；外墙保温及涂料施工尽量避免极端条件下施工。
另外，还明确提出全市建设单位加强外墙防水施工质量，减少墙体受潮进而提高保温及涂料的耐久性，并督促相关责任主体落实保修责任。
定期排查防脱落坠落
在既有老建筑管控方面，合肥市监管部门督促物业服务企业严格履行法律规定和合同约定的义务，建立健全物业管理区域内安全防范制度，定期对高层住宅公共部分进行排查，防止出现外墙脱落、阳台悬挂物坠落等安全隐患。
此外，优化维修资金使用流程。以推动维修资金“好用”“安全”为目标，不断创新工作举措，降低使用门槛。根据相关规定，合肥市已将楼体外立面有脱落危险情形纳入维修资金紧急使用范围。符合紧急使用情形的，小区业主委员会（物业管理委员会）和相关业主共同提出应急处置方案，在小区公告后可直接申请使用维修资金。
