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沈阳首套贷利率年内第三次下降,楼市低迷状态仍持续

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  来源:中方报

  6月20日,贷款市场报价利率(LPR)下调如约而至,沈阳首套房贷款利率下调10个基点,降至3.7%。这已是沈阳首套房贷款利率年内第三次调整,合计下调40个基点。尽管房贷利率下调有利于降低购房成本,但沈阳楼市低迷状态仍在持续。

  端午假期成交未见起伏

  6月正是开发商冲刺半年任务的关键节点,“6·18”过后,楼市促销力度在端午假期再次迎来小高峰。开发商一面纷纷推出一口价房源、诚意折扣、赠装修政策来争抢客户,一面用学区名额告急等宣传语,制造紧张情绪。另一边楼盘案场开展多种多样的现场活动促进新一轮蓄客营销。尽管如此,多数楼盘销售处内仍难言热闹。沈阳中原研究院数据显示,端午结束后成交态势仍保持平稳波动。

  “沈阳首套贷利率已多次下调,但购房者并不买账。”沈阳浑南一楼盘售楼处工作人员向记者表示,当下贷款利率降势明显,大多数人观望情绪浓厚。

  沈阳首套贷利率年内连降

  在年初到现在的三次调整中前两次调整均来自1月初开始建立的利率动态调整机制:对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  也是在1月,根据国家统计局全国70城房价指数数据,沈阳首次进入3个月房价持续下降城市名单。紧跟着在2月初沈阳首套房贷款利率调整,沈阳大部分银行从4.1%调整到了3.9%。两个月过后,从二季度开始,沈阳首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP,首套房贷款利率再降,从3.9%降至3.8%。加之此次LPR下调,半年内首套房贷款利率累计下调40个基点,以首套房100万元住房贷款分30年期偿还为例,在等额本息还款方式下,月还款额减少约230元,总利息节省约8万元。还贷成本有明显减少。

  根据中指研究院最新监测,2023年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

  其中,包括惠州等在内的多个城市直接取消了利率下限,此次LPR下降后,珠海等城市首套房贷最低利率已经降至3.6%,继续突破历史新低。

  2~4月曾出现“小阳春”

  在沈阳首套房贷款利率降至3字头这半年时间,2~4月沈阳销售数据一度攀升,媒体集中以“沈阳楼市迎来小阳春”为题进行报道,不少楼盘带看量和成交量出现涨幅。利好政策也在此期间接连发布,3月末,因城施策“沈五条”楼市新政将首套房贷款利率从3.9%降至3.8%,优化限购区域为六区二环内。而后购房贷款商转公消息落地,为已购房者减轻还贷负担,反响热烈。

  “小阳春”不乏与当时楼市叠加的利好政策有关,但同期国内楼市成交普遍上扬,释放了疫情期间积压的购买力。

  经过近三个月的需求释放,在4月下旬沈阳春季房交会的成交热度结束后市场急转直下,后保持平稳波动,至今不见起色。

  当前,无论是存款利率还是贷款利率,均迎来历史最低时刻。央行降息目的非常明确,即通过逆周期操作来刺激需求,稳住经济增长。

  此次5年期以上LPR自去年8月20日大降15个基点后,时隔9个月再次下调,有分析认为,此次降息属于今年上半年首次降息,意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。对于房地产市场来说,有望提振居民购房购买力和信心,对楼市预期将产生非常大影响。

  某房地产中介工作人员向记者表示,虽然贷款利率下调后的市场反馈波澜不惊,但真正有刚需、改善需求的购房者购房需求依然迫切,更需要利好政策的支持。

  业内有呼声认为,房地产限价、限购、限售、限贷等政策都需要进行大松绑,甚至应当全部取消,让地方政府、金融机构、房企、购房者对经济、对房地产全面恢复信心。

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