市场趋理性，长沙土地拍卖平稳落地

　　出价较理性，市场趋平稳。

　　6月26日上午，长沙市集中挂牌出让的3宗住宅地块结果出炉：2宗出让，1宗提前中止挂牌。此轮竞拍开始后不久即结束。

　?其中，位于岳麓区洋湖片区的编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块，容积率较低，在经过2家房企2轮竞价后，以214634万元总价由湖南保利房地产开发有限公司竞得，溢价率1%，折合楼面价13635元/平方米。这宗地块楼面地价刷新了长沙市河西区域纪录，仅次于河东区域编号为[2021]长沙市048号地块的14157元/平方米。

　　土地出让公告信息显示，编号为[2023]长沙市026号的地块，出让面积143100.02平方米，容积率≤1.1，限高24米，起始价格212504万元。

　　值得注意的是，3年前，也是在岳麓区洋湖片区，华润置地在经过9家房企17轮竞价后，以熔断楼面价7500元/平方米竞得编号为[2020]长沙市049号地块时，其住宅（毛坯）销售均价不得高于13800元/平方米。

　?同时，6月26日成功挂牌出让的另一地块是位于芙蓉区隆平高科板块、编号为[2023]长沙市027号的东屯城改一期地块，也为纯住宅用地。

   ?该地块出让面积29732.25平方米，容积率≤2.4，起始价36036万元，住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500元/平方米，由长沙市美的房地产开发有限公司以底价摘牌，折合楼面地价约5050元/平方米，地块距离美的置业正在开发的美的云樾项目不远。

　?已于6月25日提前中止出让的编号为[2023]长沙市025号的商住地块，位于雨花区天际岭南板块，距离地铁超过1.5公里，步行距离过远。

　?当地市场人士预计，由于楼市销售数据一般，在稳地价、稳房价、稳预期的指引下，住宅市场控房价均价、控最高单价、控涨幅，仍是未来长沙楼市调控的大方向。