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市场趋理性,长沙土地拍卖平稳落地

中房网

  出价较理性,市场趋平稳。

  6月26日上午,长沙市集中挂牌出让的3宗住宅地块结果出炉:2宗出让,1宗提前中止挂牌。此轮竞拍开始后不久即结束。

 ?其中,位于岳麓区洋湖片区的编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块,容积率较低,在经过2家房企2轮竞价后,以214634万元总价由湖南保利房地产开发有限公司竞得,溢价率1%,折合楼面价13635元/平方米。这宗地块楼面地价刷新了长沙市河西区域纪录,仅次于河东区域编号为[2021]长沙市048号地块的14157元/平方米。

  土地出让公告信息显示,编号为[2023]长沙市026号的地块,出让面积143100.02平方米,容积率≤1.1,限高24米,起始价格212504万元。

  值得注意的是,3年前,也是在岳麓区洋湖片区,华润置地在经过9家房企17轮竞价后,以熔断楼面价7500元/平方米竞得编号为[2020]长沙市049号地块时,其住宅(毛坯)销售均价不得高于13800元/平方米。

 ?同时,6月26日成功挂牌出让的另一地块是位于芙蓉区隆平高科板块、编号为[2023]长沙市027号的东屯城改一期地块,也为纯住宅用地。

   ?该地块出让面积29732.25平方米,容积率≤2.4,起始价36036万元,住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500元/平方米,由长沙市美的房地产开发有限公司以底价摘牌,折合楼面地价约5050元/平方米,地块距离美的置业正在开发的美的云樾项目不远。

 ?已于6月25日提前中止出让的编号为[2023]长沙市025号的商住地块,位于雨花区天际岭南板块,距离地铁超过1.5公里,步行距离过远。

 ?当地市场人士预计,由于楼市销售数据一般,在稳地价、稳房价、稳预期的指引下,住宅市场控房价均价、控最高单价、控涨幅,仍是未来长沙楼市调控的大方向。

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