网传东方雨虹将角逐北京两居住用地 防水龙头要讲新故事？

　　5月17日，深交所互动易平台上，投资者在东方雨虹页面留言询问：“最新北京土拍顺义新城19-69地块的报名名单中出现东方雨虹，请问公司是准备要涉足房地产开发了吗？”，截至2023年5月17日深股收盘，东方雨虹未给出回答。

　　无独有偶，东方雨虹除了出现在上述地块报名名单中，据网传，顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块的报名名单中也出现了东方雨虹的名字。

　　有消息称，参与69地块竞拍的企业有14家：绿城、越秀、中建玖合、龙湖、建工、路劲、同泰日方、福建华越、山西星河、中能建、首开、华发、东方雨虹、阳明尚兴。

　　而参与6001地块竞拍的企业有13家：中建玖合、龙湖、建工、路劲、同泰日方、福建华越、山西星河、中能建、首开、华发、绿城、东方雨虹、阳明尚兴。

　　据北京市规划与自然资源委员会官网公开消息，本次与东方雨虹产生联系的两块顺义地块挂牌起始价分别为14.4亿元（69地块）和15.05亿（6001地块）；其中69地块期房销售指导价为5.8万元/平米（现房部分销售指导价6万元/平米），6001地块期房销售指导价5.8万元/平米（现房部分销售指导价6万元/平米）。

　　而由于这两宗地因为总价较低，同时区域销售情况不错，在成为开发商热门竞逐的地块同时，也都将“竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》”作为上限竞拍条件。东方雨虹作为建筑防水行业的绝对龙头率先在行业中承诺“不生产一平米非标产品”，而在本次拍地过程中，如果东方雨虹能够进入到竞拍最终环节，我们也对东方雨虹提交的《高标准住宅建设承诺书》拭目以待。

　　* 京土储挂（顺）[2023]010号北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积约3.16万平方米，建筑规模约5.68万平方米。起始价为14.4亿元，上限价格16.56亿元，当达到上限价格时，转为在此价格的基础上竞报现房销售面积，起始竞报1000平方米，上限12000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　* 京土储挂（顺）[2023]011号北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积约3.41万平方米，建筑规模约6.14万平方米。起始价为15.05亿，上限价格为17.31亿元，当达到上限价格时，则转为在此价格的基础上现场竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000平方米，面积上限13000平方米，当面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　在诸多房企现金流捉襟见肘的当下，一直做配套供方的东方雨虹是否真有如此财力能够与典型开发企业同场竞技？

　　据东方雨虹披露财务资料：2022年公司实现营业收入约312.14亿元，同比下降2.26%，归属于上市公司股东的净利润约21.2亿元，同比下降49.57%。2023年第一季度报告期内公司实现营业总收入74.95亿元，同比增长18.8%，归母净利润3.86亿元，同比增长21.53%，扣非净利润3.24亿元，同比增长9.33%。虽然2022年度净利润收窄，但在资本市场方面，东方雨虹一直是高增长和高盈利企业。

　　有行业观点分析，在新的房地产市场周期里，东方雨虹可能会仿效中建系的做法，向上游延伸，在保证赚钱的前提下进军房地产开发来确保自己防水相关业务规模，同时还能增强公司盈利能力。而本次东方雨虹看上的地块利润空间可观、销售去化有保证。在此前提下，东方雨虹直接拿地却也不足为奇，与其他开发商合作开发也可以成为其备选项。