交付 品质 节能 新一年的房建开发企业关注这三大课题
新的一年迎来新的挑战，新的挑战带来新的需求。步入2023年，房建供应链上下游新闻不断：北京、上海、苏州、南京拿地工作紧锣密鼓展开；中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议；《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》更是为地产投资者及所有者提供更好的投融资工具。在众多政策和市场的变化之下，新年度房建开发企业将聚焦在哪些新赛道呢？集中采购又会出现哪些变化呢？在2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会上都能够找到答案。
2023年2月25日，由中国房地产业协会指导，绿地香港联合主办、中国房地产采购平台(中房优采)主办的2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会上海站在绿地香港举办。
中国房地产采购平台华东大区总经理钟建平、房企发展中心总监高山主持本次评审会
评审会上，绿地香港、嘉定新城、大华集团、仲联量行、越秀集团、奥海集团、东渡国际、启迪集团、中梁集团、经纬置地、中建置地、中华集团、港龙地产、绿城中国、上海五建、华侨城、海泰地产、泰禾集团等近30位国企央企、百强房企招采高层组成地产评委团，凭借其建筑集采专业度与丰富的采购经验，对36家品质供应商进行犀利提问并进行评审打分。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜在致辞中表示：今年房建行业有三大趋势。首先今年会是一个“保交付”的大年。房地产行业高质发展需要供应链上下游共同推动，做好保交付工作。其次，今年会是一个“产品力”的大年，需要更多绿色、高质量、智能化的新产品来提升产品力。最后今年还是一个“合作创新”的大年，养老地产、公共建筑、城市更新等新赛道需要房建企业和供应链企业挖掘新的合作模式。这三大趋势，要求优采在考评供应商能力方面有更严格的标准和更高的要求。本次测评也是通过延展领域、维度立体、拓展深度来完善评估模型，凸显“大房建”概念。房地产开发商们已经不仅仅局限于商业、住宅模块的开发，也逐步迈进城市更新、绿色建筑、轨道交通等领域。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜致辞
绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下控股子公司。绿地香港作为绿地集团唯一的境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，深化推进“房地产+”战略，开发项目遍布全国8省1直辖市，重点围绕“产业园、大健康、长租公寓及资产管理”四大板块业务，打造综合性产业集团。绿地香港全面整合现有资源，成为香港资本市场内房股标杆企业。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜为地产评审团代表授牌
绿地香港行政管理部总经理兼上海博置材料公司总经理林晓利在致辞中表示：在去年的逆势中，绿地香港成功交付了项目500多万平方米。上海博置材料公司作为绿地香港的招标采购部门，近几年成功打造了智能招采平台，对企业自身的管理和合作企业的招投标都提供了便利。集采涉及71类品类，700多家合作供应商，通过集采节约成本约12个亿。今年房建行业的复苏的确非常明显，涉及房企的政策也在回暖，欢迎同行和供应商伙伴，在优采这个平台上互通咨询、优势互补。
绿地香港行政管理部总经理兼上海博置材料公司总经理林晓利致辞
在房地产高质发展转型的大背景下，产品力、交付力等指标正“接棒前行”成为新时期重要的评选指标。在上海评审会现场，阳光照明、雨中情防水、四季沐歌、鑫宇装饰、北新建材、江山欧派、西蒙电气、雄进五金、狄耐克、阿鲁克、金凯德、大金（中国）、圣象集团、亚萨合莱、民兴电缆、栋梁铝业、KAYO凯圣、国创节能、新安化工、亚士创能、德房家、樱花、广亚铝业、升华云峰、固克涂料、书香门地、三银涂料、浙江伟星、河东科技、宜来卫浴、梦牌新材料、三棵树、英科新能源、多联实业等36家高品质供应商参与本次测评，以高标准产品和优质服务为房建供应链保驾护航。
地产评审团围绕核心竞争力、品牌认知度、产品成本、工程验收、资源配置、交付能力、施工管理、服务体系、施工质量管控、售后服务等问题进行提问，深度剖析，参评企业一一作答，解密2023年房建开发企业最关注的采购事项，以下是部分问答内容整理：
保交付 保品质
近期，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议。对房建开发企业来说保证交付、保证项目品质一直是头等大事。
对于消费者感知较为明显的地板，港龙地产招采助理宋雅晨就提出：市场上是否有贴牌现象？书香门地集团股份有限公司上海大区经理张志亮答复：书香门地的的产品都是自己工厂生产,没有贴牌行为，也会严格监控自己的产品。
嘉定新城副主任史洪伟也提出：地板交付中难免有划痕和破损，圣象是如何做的？圣象大客户事业部副总经理董佳向评审们介绍：项目施工之前我们会提前做好损耗和预留。如果出现划痕、破损，在质保期内会做替换。对于商业地产空间，售后圣象可以提供打磨等售后服务，但对于住宅来说，打磨替换服务的性价比不高。
对于产品范围广、涉及部品多的亚士创能，上海五建采购部部长罗建杰提出：产品品类这么多，亚士在施工服务方面是如何做的？有哪些优势？亚士创能科技（上海）股份有限公司战略地产部经理张黎明表示：亚士创能与房建企业合作的渠道有很多，百强地产也都有合作，如万科地产等。在B端服务方面的规模很大，在全国有33万个服务点进行点对点服务，与其他的品牌相比规模是最大优势，可以达到行业前三的位置。
品质人居 智慧提升
在经历区域分化的市场变化之后，对房建企业来说仅仅做好交付还是不够的，更要依赖数字化、智能化来提升住宅的品质。在本次上海评审会上，许多问题也是针对品质人居和智慧家居的。
对于装饰企业的服务能力，越秀集团华东区域负责人胡源毅就提出：公司团队比较多，水平肯定不一样。如何确保服务房企施工团队的水平？上海宇鑫装饰总经理金海良答复：宇鑫装饰的服务团队分了办公类、工程类等不同的组别，针对工程类的服务水平较高。常年有20多个团队，出现沟通和品质问题可以随时更换。
房建企业对于智能家居的使用场景，也已经越来越熟悉，许多问题非常实际。仲联量行项目负责人林斌就提出：智慧家居产品的末端协议能够接入哪些终端？是否能够在全国都落地项目，是否提供中间的网关？未来需要不断增加控制末端的话，是否可以不动墙内布线就实现？西蒙中国战略大客户事业部大客户经理乔彬也做了解答：西蒙电气的M7系列主要能够接入涂鸦、小度等常见的末端，实现各种智能家居应用场景。增加控制末端的，主要难点是终端企业的产品协议，只需要达成协议接入西蒙的ZIGBEE模块就可以实现，无需改动布线。但西蒙电气认为未来的主流还是无线制，无线制可以实现无面板控制中台，完全靠手机APP来控制等应用场景。
低能耗建筑 双碳趋势
双碳趋势对于建筑业来说是一项必须完成的任务，与低能耗建筑、近零能耗建筑相关的部品也成为了上海站评审关注的焦点。
对于建筑能耗有直接影响的系统门窗，越秀集团华东区域负责人胡源毅直接提出：系统门窗有超低能耗建筑和近零能耗建筑相关案例吗？阿鲁克销售总监雷海东为评审们介绍：阿鲁克的系统门窗在超低能耗建筑的应用案例在上海就有，具体还未进场施工；而在北京等地区有正在进行施工的项目案例。
对于更为节能环保的地源热泵产品，嘉定新城副主任史洪伟也提出了自己的疑惑：大金有哪些产品对应超低能耗建筑？是否只适合华东区域？大金（中国）投资有限公司经理姜海涛也做出了详细的解答：大金U系列非常适合超低能耗建筑，应和碳中和趋势。在华发颛桥，招商云玺等项目中都有成功的运用。地源热泵产品在华北也在用，因为日本本土的气候状况也非常冷，研发条件和华北气候也类似，完全不用担心华北地区的使用情况。
在上海站评审会的演讲和答辩中，房建企业提出了包括医疗养老、智慧家居、海绵城市、低能耗建筑等方面的集采新需求、新问题；36位供应商也针对性地展示了自己在相关领域的企业资质、创新技术、绿色产品等方面的优势。在2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会首站北京站和本次上海站成功举办之后，后续线下评审会还将陆续落地多个拿地热门城市。2022-2023房建供应链首选品牌测评关于企业调研、行业专家意见、品牌感知投票还将陆续落地，立体呈现供应商企业在工程的战略合作接单及服务能力。测评结果将于2023年3月正式发布，敬请期待。
