2023年，房建开发企业最关注哪些采购问题
新的一年新的标准，新的征程新的起点，步入2023年，房建供应链对于上下游的要求也更新更高。随着政策利好不断，房地产行业逐步复苏，北京、上海、苏州、南京拿地工作紧锣密鼓展开，那么新年度房建开发企业在集中采购时最关注哪些问题呢？在2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会中能找到答案。
2023年2月11日，由中国房地产业协会指导，中建智地联合主办、中国房地产采购平台(中房优采)主办的2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会首站在北京中建智地拉开序幕。
中国房地产采购平台房企发展中心总监高山主持本次评审会
评审会上，品质央企中建智地、中交地产、中铁置业、北科建设、远洋控股、中信和业、京投发展、首创置业、中冶置业、融通旅业、石榴集团、中瑞鼎峰、华远地产、北京首开、世纪金源、爱情地产等30多位国企央企、百强房企招采高层组成地产评委团，凭借其建筑集采专业度与丰富的采购经验，对33家品质供应商进行犀利提问并进行评审打分。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜在致辞中表示：房地产行业高质发展需要供应链上下游共同推动，做好保交付工作，进行房建产业链整合，要求我们在考评供应商能力方面有更严格的标准和更高的要求。本次测评也是通过延展领域、维度立体、拓展深度来完善评估模型，凸显“大房建”概念。房地产开发商们已经不仅仅局限于商业、住宅模块的开发，也逐步迈进城市更新、绿色建筑、轨道交通等模块，因此开发商和供应商伙伴们更要抢占先机，传递信心，用美好的心态去迎接全新的2023，携手前行，共创精彩。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜致辞
中建智地作为全球排名前列的投资建设集团——中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，拥有房地产开发一级资质，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，布局地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块。秉承“智造美好生活”的品牌理念，以央企担当，坚守品质匠心，从成立至今已历经30年风雨，依然坚守定力，走高品质发展之路，通过精益管理营造良好的供方环境，不断拓宽优秀供方引入渠道，保持优良项目布局。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜为地产评审团代表授牌
中建智地成本部总经理黄健在致辞中表示：精细设计，提高溢价能力是中建智地的立身之本，并且一直将坚持两大战略，深耕大市场，对接大平台，实现有质量的规模增长作为区域布局方向。在工程市场方面，精研设计、运营、施工、经营等方面，致力于提高溢价能力和附加价值，保持品牌良好口碑，与合作伙伴实现合作共赢。未来，中建智地将立足中建一局大平台，突出集约管理优势，坚持“城市美好生活运营商”定位，赋能地产及施工业务，实现供应链升级发展，助力中国建筑“一创五强”战略目标实现。
中建智地成本部总经理黄健致辞
在房地产高质发展转型的大背景下，产品力、交付力等指标正“接棒前行”成为新时期重要的评选指标。在北京评审会现场，广日电梯、友发钢板、金牌厨柜、太阳雨、四季沐歌、立邦、奥克斯、世友木业、中国联塑、威可楷、星月安防、嘉宝莉、富思特、涛涛集团等33家高品质供应商参与本次测评，以高标准产品和优质服务为房建供应链保驾护航。
地产评审团围绕核心竞争力、品牌认知度、产品成本、工程验收、资源配置、交付能力、施工管理、服务体系、施工质量管控、售后服务等问题进行提问，深度剖析，参评企业一一作答，解密2023年房建开发企业最关注的采购事项，以下是部分问答内容整理：
品质为先 保障正品
房建开发企业和供应商最大的共同点就是以品质立品牌，行业的进步发展永远将品质放在首位，近些年来假冒伪劣产品盛行，项目甲乙双方为此头疼不已，在问答环节这一点也被反复提及。
中免投资成本招采副总监李飒提问：在供应商市场上是否存在假冒伪劣现象？对此，友发钢管销售经理李光森表示：目前钢材市场上存在假冒伪劣现象而且比较严重，我们的产品出厂会进行喷标涂标处理，并且成立了直销公司，尽量减少和避免这种冒充现象。
无独有偶，融通地产集采负责人王从权也接着提出：为防止经销商采用假冒伪劣有哪些管理措施？就此，中国联塑集团河北区域经理庞瑞桥从三个方面回答：第一，成立城市打假团队，一经发现对经销商进行罚款；第二，针对战略客户，由中国联塑直签，产品工厂直发，垫付资金，确保产品从工厂直接落地项目；第三，管道上印刷二维码可扫码鉴伪。
品牌沉淀 提升认知
品牌是企业立身之本，企业的发展离不开品牌的打造和沉淀，如何提高品牌认知度和是重要课题。中铁置业商务管理部部长邓欣荣就品牌竞争力提出：如何提高高端住宅开发商对国产电梯品牌的市场认知度？广日电梯战略客户总监孙碧分三点回答这一问题：第一、需求开放，战略合作。目前很多开发商对国产电梯市场需求逐渐开放，为供应链战略合作提供了对接端口；第二，质量、产品、技术沉淀；国产电梯品牌与外资品牌已经几乎没有差距，以品牌换口碑和市场，保证质量；第三，联动业主，市场调研。从业主的角度出发，最在意的两点就是电梯的安全和质感，我们利用智慧云平台监控电梯运行，以及维保能力来获得认可。
融通地产集采负责人王从权表示：与外资品牌净水设备相比有哪些优势和竞争力？四季沐歌北方区域产品经理李华回答说：外资品牌净水设备的技术普及、用料、功能都已经实现了大同化，现在的地产商更多的追求品牌溢价和口碑，业主更在意外观和性价比，相比之下我们的产品更契合市场需求，能够具体到中端客户的需求，研产供销一条龙服务更加有保障。
控制成本 增强能效
成本是集采中的决定性因素之一，房地产行业利润水平向制造业看齐，开发商将降本增效提到了一个更为重要的战略位置，多家房企都曾强调“向管理要利润”。正因如此，在本次评审会上多位评委提到成本方面的问题。
中交地产成本部高级经理李闯提出：将来在成本方面的突破有哪些？金牌橱柜在回答中提到：金牌一直都强调品牌和档次，以高级高端为定位，在近年来工程业务增多之后，已经开始实行“巨量生产”，调整工厂的投入成本，增以强工程领域的竞争力。
除此之外，爱情地产产品企划中心总经理周柏生也提出类似的问题：市场需要外观美丽的门，那么成本控制怎么解决？索福绿建实业常务副总经理李军红表示：室内有科技木饰面的门产品，进户门涉及到收边，考虑到防盗密封的问题，铸铝门需要铝合金型材，饰面采用3M/PVC等饰面，降低油漆的成本10%左右。
低碳环保 绿色认证
近几年来，低碳环保成为年度热词，绿色建筑正成为房产市场的潮流,带着“环保”、“低碳”、“智能”等标签走上前台，空气源热泵就是绿色建筑中的一大亮点，本次评审会中也有多家供应商企业向大家介绍这款新能源产品。
评审会联合主办方中建智地成本部机电成本高级经理姚远提出：空气源热泵产品产品哪里特殊？供暖的主要区域在哪？正理生能科技大客户总监杨田为大家一一解答：空气源热泵是空调的反原理，在转换热水的过程中，降低化石能源的消耗，提升整体的舒适度。目前，规模化供暖在北方应用更多。还有一些南方区域，在做供暖时也会选择空气源热泵。
同时，泰康健投供应链业务部招采总监周晓辉也对此颇有兴趣：目前空气源热泵可以完全取代其他热水和供暖产品吗？太阳雨集团集采公司总经理李珍琦对此进行解释：空气源热泵的两个板块，基础热水和采暖都可以在零下43度到零上40度区间内运行，在基础热水板块可以完全取代其他产品，在低温状态下采暖板块可制热，但能效较低。
整个问答过程精彩纷呈，历经三个多小时的演讲和答辩，33位供应商相继讲述了品牌故事、创新技术、绿色产品等方面的知识点，至此，2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会首站北京站完美收官，后续线下评审会还将陆续落地多个拿地热门城市。2022-2023房建供应链首选品牌测评关于企业调研、行业专家意见、品牌感知投票还将陆续落地，立体呈现供应商企业在工程的战略合作接单及服务能力。测评结果将于2023年3月正式发布，敬请期待。
